Р Е Ш Е Н
И Е
46/22.1.2015г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Шуменският
районен съд, седемнадесети състав
На
двадесет и първи януари през две хиляди и петнадесета година
В публично заседание в следния състав:
Председател: Надежда Кирилова
Секретар:
Ст. А.
Като
разгледа докладваното от районния съдия
ГД № 2178 по
описа на ШРС за 2014г.,
За
да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са
два обективно съединени с правна квалификация
чл.92, ал.1 от ЗЗД – по отношение на заплащането на неустойка
за забавено изпълнение на задължение за завършване на строителство и въвеждане
в експлоатация
и по чл.79, ал.1 от ЗЗД - по отношение
на претенцията за обезщетение за претърпяна загуба от неизпълнени СМР.
Депозирана е искова молба от Н.П.П., ЕГН **********,
с постоянен адрес:***, със съдебен адрес: ***** чрез адв. М.В. от ШАК срещу “***”
ЕООД, с ЕИК 127627487, със седалище и адрес на управление: ****, бул.“***” № 9,
вх.5, ет.5, ап.110, представлявано от Н.Т.Х., ЕГН **********.
Ищцецът твърди, че на 01.04.2008г., по силата на
Договор за покупко-продажба и суперфиция, сключен с нотариален акт № 148, том
ІІІ, рег. № 1950, н.д. № 375/2008г. на Нотариус № 019 по регистъра на
Нотариалната камара, Акт № 26, том VІ, д. № 1313/2008г. – Служба по вписванията
– ****, заедно със сестра си Л.П.С., като собственици на ПИ с идентификатор №
83510.675.105 по КК на ****, с площ от 264 кв.м., с адрес: **** продали на “***”
ООД, ЕИК: 127627487 /понастоящем “*** ЕООД/, чрез управителя му Н.Т.Х. ½
идеална част от имота и учредили в полза на дружеството право на строеж на
следните обекти: в жилищна сграда с гаражи с идентификатор № 83510.675.105.3, а
именно: 1. АПАРТАМЕНТ № 1, на първи етаж, със застроена площ 93.53 кв.м.,
заедно ИЗБА № 1 с площ 4.77 кв.м., заедно с 0.13404 идеални части от общите
части на сградата, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.657.105.3.1; 2. АПАРТАМЕНТ № 2, на първи етаж, със застроена площ 37.71 кв.м.,
заедно с ИЗБА № 7 с площ от 3.00 кв.м., заедно с 0.05777 идеални части от
общите части на сградата, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.675.105.3.2; 3. АПАРТАМЕНТ № 5, на трети етаж, със застроена площ 77.00 кв.м.,
заедно с ИЗБА № 5 с площ 3.85 кв.м., заедно с 0.11484 идеални части от общите
части на сградата, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.657.105.3.5; 4. АПАРТАМЕНТ № 6, на трети етаж, със застроена площ 57.00 кв.м.,
заедно с ИЗБА № 6 с площ 3.68 кв.м., заедно с 0.09050 идеални части от общите
части на сградата, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.675.105.3.6; 5. АПАРТАМЕНТ № 7, на четвърти етаж, със застроена площ
93.00 кв.м., заедно с ИЗБА № 9 с площ 4.15 кв.м., заедно с 0.13846 идеални части
от общите части на сградата, съставляващ самостоятелен обект си идентификатор
083510.675.105.3.7; 6. АПАРТАМЕНТ № 8, на четвърти етаж, със застроена площ
56.00 кв.м., заедно с ИЗБА № 2 с площ 4.63 кв.м., заедно с 0.08427 идеални части
от общите части на сградата, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.675.105.3.8; 7. ГАРАЖ № 3, на кота нула, със застроена площ 19.79 кв.м.,
заедно с 0.02881 идеални части от общите части на сградата, съставляващ
самостоятелен обект си идентификатор № 83510.657.105.3.11; 8. ГАРАЖ № 1, на
кота минус 2.80, със застроена площ 16.25 кв.м., заедно с 0.02336 идеални части
от общите части на сградата, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.657.105.3.12; 9. ГАРАЖ № 2, на кота минус 2.80, със застроена площ 18.8 2кв.м.,
заедно с 0.02740 идеални части от общите части на сградата, съставляващ
самостоятелен обект с идентификатор № 83510.657.105.3.13; 10. СТУДИО на кота
минус 0.40, със застроена площ 45.25 кв.м., заедно с ИЗБА № 8 с площ 2.82 кв.м.,
заедно с 0.06562 идеални части от общите части на сградата, съставляващ
самостоятелен обект с идентификатор № 83510.657.105.3.9, общо за сумата
76 426.55лв.
Ищцецът сочи, че вместо плащане на цената,
ответното дружество, чрез управителя си се задължило в срок от 18 месеца,
считано от сключване на договора – 01.04.2008г. да построи и въведе в
експлоатация обектите в същата сграда, по отношение на които прехвърлителите си
били запазили правото на строеж, както следва:
-
за
ищеца - АПАРТАМЕНТ № 4, на втори етаж, със застроена площ 54.26 кв.м., състоящ
се от кухня с трапезария и дневна, една спалня, антре, баня с тоалетна, два
балкона, заедно с ИЗБА № 4 с площ 4.02 кв.м., заедно с 0.08638 идеални части от
общите части на сградата, на които съответстват 13.71 кв.м. и право на строеж
върху 71.99 кв.м., съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.657.105.3.4 и ГАРАЖ № 4, на кота
нула, със застроена площ 19.58 кв.м., заедно с 0.02851 идеални части от общите
части на сградата, а които съответстват 4.43 кв.м. и право на строеж върху
24.11 кв.м., съставляващ самостоятелен обект с идентификатор №
83510.657.105.3.10;
-
за
Л.П.С. - АПАРТАМЕНТ № 3, на втори етаж, със застроена площ 80.00 кв.м., заедно
ИЗБА № 3 с площ 4.94 кв.м., заедно с 0.11973 идеални части от общите части на
сградата, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № 83510.657.105.3.3.
Излага също, че била договорена неустойка при
виновна забава от страна на суперфициаря за завършване на строителството –
0.02% за всеки ден забава върху проектната стойност на имотите /чл.13 от
предварителен договор за учредяване право на строеж и анекс към него, пункт
трети от нотариален акт № 418/. Към датата на сключване на окончателния
договор, били изготвени всички документи във връзка проектирането, одобряването
и разрешаване на строителството, съгласно изискванията на ЗУТ. Строителството
на жилищна сграда с гаражи било разрешено с влязло в сила на 01.02.2008г.
Разрешение за строеж № 12/21.01.2008г., а владението върху ПИ било предадено на
ответника на 01.04.2008г.
Ищцецът твърди, че в изпълнение на поетото от него
задължение да заплати сумата от 10 000лв. в деня на издаването на акт 14
за гараж № 4, превел същата на 08.09.2009г., обаче ответникът не изпълнил
задължението си да завърши и въведе в експлоатация обектите в уговорения срок –
18 месеца, считано от 01.04.2008г., т.е. 01.10.2009г., като сочи, че строежът –
жилищната сграда с гаражи бил завършен и въведен в експлоатация три години и
три месеца след уговорения срок – на 11.01.2013г., поради което счита, че ответникът
му дължи неустойка за забава за периода 01.10.2009г. до 31.12.2012г.
включително или 1187 дни.
Освен това, излага, че проектната стойност на
самостоятелните обекти негова собственост – апартамент № 4, ведно с изба № 4 и
гараж № 4 по еталони на СЕК – средни строителни цени за кв.м. бруто площ за
различни видове сгради, сп. “***”, кн.7-8/2008г. е както следва:
За жилището, с принадлежаща изба от 58.28 кв.м.
х 572.62 лв. – 33 372.29 лв.
За гаража от 19.58 кв.м. х 400 лв. – 7 832 лв.
или обща проектна стойност – 41 204 лв.
Дължимата неустойка за ден забава е в размер на
8.24 лв. /41 204 лв. х 0.02%/, като заключава, че дължимата неустойка за забава
за периода 01.10.2009г. – 31.12.2012г. включително /1 187 дни/ е в размер на
9 781.82 лв. /1 187 дни х 8.24 лв./.
Ищцецът твърди, че съгласно клаузите на
сключените предварителен договор за учредяване право на строеж от 13.05.2007г.
и анекс към него от 01.04.2008г. – чл.4 и договор за покупко-продажба и суперфиция
от 01.04.2008г. – пункт трети ответното дружество, чрез управителя си поело
задължение да му предаде гореописаните обекти в следната степен на завършеност:
А/ Стени – с мазилка, шпакловка и латекс, в
мокрите помещения и кухнята при кухненския умивалник – с плочки;
Б/ Настилки – в кухня, мокри помещения и коридор
с керамична настилка, а в спалня, дневни – ламинат 8.3мм., тераси – по проект;
В/ Врати – MDF, прозорци с PVC профил и
стъклопакет;
Г/ Санитарните възли да са с окончателно
завършена ВиК инсталация със съответните водосмесители и с поставени
умивалници, и тоалетни седала;
Д/ В кухнята да се монтира кухненски шкаф –
мивка.
Същевременно обаче, излага, че от така
договорените довършителни СМР, ответното дружество не изпълнило следните СМР
касателно:
А/ БАНЯ – ТОАЛЕТНА:
-
Доставка
и монтаж на тоалетна мивка – 1бр. – 84.50лв.;
-
Доставка
и монтаж на тоалетна чиния моноблок – 1бр. – 95.96лв.;
-
Доставка
и монтаж смесителна батерия с душ – 1бр. – 105.17лв.;
-
Доставка
и монтаж смесителна батерия за мивка – 1бр. – 89.76лв.;
-
Водомер
за студена вода – 1бр. – 32.48лв.;
-
Спирателен
кран с изпразнител – 1бр. – 7.71лв.
-
Доставка
и монтаж таван с водоустойчиви пана – 6бр. – 130.80лв.
Б/ КУХНЯ – ТРАПЕЗАРИЯ, СПАЛНЯ:
-
Кухненски
шкаф първи ред 2.80л.м. – 347.54лв.;
-
Доставка
и монтаж смесителна батерия – 2бр. – 185.12лв.;
-
Настилка
с теракотни плочи кухня 5.00кв.м. – 156.90лв.;
-
Настилка
с ламиниран паркет 28.00кв.м. – 648.20лв.;
-
Монтаж
на первази от PVC 37.00л.м. – 143.19лв.
В/ ВРАТИ:
-
Доставка
и монтаж врати MDF с каси – 3бр. – 720.00лв.
Г/ ГАРАЖ – измазване около въздухоотвода
3.00кв.м. – 46.02лв., като счита, че за гореописаните, неизпълнени и към
настоящия момент довършителни СМР ответното дружество му дължи обезщетение за
неизпълнение.
С настоящата искова молба моли съда да се
произнесе с решение, с което да осъди ответното дружество да му заплати сумата
9 781.00лв., представляваща неустойка за забавено изпълнение на задължение
за завършване на строителство и въвеждане в експлоатация на Апартамент № 4,
ведно с принадлежащата Изба № 4, самостоятелен обект с идентификатор №
83510.675.105.3.4 и Гараж № 4, самостоятелен обект и идентификатор №
83510.657.105.3.10, находящи се в ****, за периода 01.10.2009г. – 31.12.2012г.
включително, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на
предявяване на иска, до окончателното й изплащане, както и сумата
2 793.00лв., представляваща обезщетение за претърпяна загуба от
неизпълнени СМР в Апартамент № 4, самостоятелен обект си идентификатор №
83510.657.105.3.4, находящ се в ****, ведно със законната лихва върху тази
сума, считано от датата на предявяване на иска, до окончателното й изплащане,
както и направените деловодни разноски и адвокатски хонорар.
В съдебно заседание ищецът не се явява лично. За
него се явява упълномощен представител –
адв.М.В. от ШАК, който поддържа изцяло предявения иск, а с оглед на
обстоятелството, че ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, не се
явява в съдебно заседание и не изразява становище, молят съдът да се произнесе
с неприсъствено решение.
Препис от исковата молба, ведно с приложенията
към нея са били изпратени на ответното дружество. Последният не е бил открит на
адреса, посочен в исковата молба, който съвпада и с адреса на дружеството,
вписан в търговския регистър, и въпреки извършеното залепване на уведомление и
изпълнената процедура по чл.50, ал.4 от ГПК, представител на търговското
дружество не се е явил за получаване на съдебните книжа. Поради изложеното,
съдът на основание разпоредбата на чл.50, ал.2 от ГПК е разпоредил всички
съобщения да бъдат приложени по делото и да се смятат за редовно връчени. В
законоустановения едномесечен срок от страна на ответното дружество не е бил
депозиран писмен отговор.
В съдебно заседание представляващият ответното
дружество не се явява лично, не изпраща
представител и не изразява становище по съществото на спора.
Съдът като съобрази материалите по делото,
установи, че в срока по чл.131 от ГПК ответникът не е представил отговор на
исковата молба, не се е явил в съдебно заседание и не е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие. В същото време с разпореждане на съда
от 16.09.2014г. на ответното дружество са били указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяване на неговия
представител в съдебно заседание. Не са налице пречките по чл.324 от ГПК, чл.334
от ГПК и чл.339 от ГПК, при които съществува забрана за постановяване на
неприсъствено решение, поради което и с оглед на направеното искане от
процесуалния представител на ищеца в съдебно заседание за произнасяне на съда с
неприсъствено решение, настоящият състав намира, че са налице изискуемите
процесуално-правни предпоставки, визирани в разпоредбите на чл.238, ал.1 от ГПК
и чл.239, ал.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение.
Съдът като съобрази посочените в исковата молба
обстоятелства и събраните в хода на съдебното производство писмени
доказателства и гласни доказателства, а именно: Нотариален акт № 84/1951г.;
Нотариален акт № 64/1972г.; Договор за доброволна делба – акт № 7/1977г.;
Удостоверение за наследници; Предварителен договор от 13.05.2007г. и Анекс от
01.04.2008г.; Разрешение за строеж № 12/21.01.2008г.; Обяснителна записка,
извлечение от площообразуване; Договор за доброволна делба Акт № 119/2008г.;
Нотариален акт № 148/2008г.; 2бр. преводни нареждания; Удостоверение за
въвеждане в експлоатация № 5/11.01.2013г.; 2бр. схеми на самостоятелни обекти;
Справка от търговския регистър – 5л., Документ за внесена държавна такса,
разпита на свидетелите Х.Д.В. и Р.Й.Й., както и заключението на изготвената в хода
на съдебното производство съдебно-техничесна експертиза, счита така предявените
искове за вероятно основателни по смисъла на чл.239, ал.1, т.2 от ГПК, поради
което намира, че същите следва да бъдат уважени в условията на постановеното
неприсъствено решение.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът
следва да заплати на ищеца направените от него разноски в размер на 1 557 лева,
включващи държавна такса, възнаграждение за вещо лице и адвокатско
възнаграждение, заплатени в настоящото производство.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА “***” ЕООД, с ЕИК 127627487,
със седалище и адрес на управление: ****, бул.“***” № 9, вх.5, ет.5, ап.110,
представлявано от Н.Т.Х., ЕГН ********** ДА
ЗАПЛАТИ на Н.П.П., ЕГН **********, с постоянен адрес:***, със съдебен
адрес: ***** чрез адв. М.В. от ШАК сумата
от 9 781 лева /девет хиляди седемстотин осемдесет и един лева/,
представляваща неустойка за забавено изпълнение на задължение за завършване на
строителство и въвеждане в експлоатация на Апартамент № 4, ведно с
принадлежащата Изба № 4, самостоятелен обект с идентификатор №
83510.675.105.3.4 и Гараж № 4, самостоятелен обект и идентификатор №
83510.657.105.3.10, находящи се в ****, за периода 01.10.2009г. – 31.12.2012г.
включително, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на
подаване на исковата молба в съда – 19.08.2014г. до окончателното й изплащане и сумата
от 2 793лв. /две хиляди седемстотин деветдесет и три лева/,
представляваща обезщетение за претърпяна загуба от неизпълнени СМР в Апартамент
№ 4, самостоятелен обект си идентификатор № 83510.657.105.3.4, находящ се в ****,
ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда – 19.08.2014г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА ответното дружество “***”
ЕООД, с ЕИК 127627487, представлявано от Н.Т.Х., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Н.П.П., ЕГН **********
сумата от 1 557 лева /хиляда и петстотин петдесет и седем лева/,
представляваща направените от него разноски за държавна такса, възнаграждение
за вещо лице и адвокатско възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване.
На основание разпоредбата на чл.240, ал.1 от ГПК препис от решението да се връчи на ответника.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: