Р Е
Ш Е Н
И Е
655/28.9.2016г.
Шуменският
районен съд, XIІІ състав
на двадесет и шести септември 2016 година
В публично
заседание в следния състав:
Секретар: С. Л.
като
разгледа докладваното от съдията ГД № 1972/2014г. по описа на ШРС, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Иск за делба на
недвижими имоти, във фазата по допускане.
Искова молба от М.С.С.,
ЕГН : **********, с адрес ***, срещу П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********,***,
с посочено правно основание чл. 26, ал. 2, чл. 17, ал. 1 от ЗЗД и чл. 30, ал. 1
от ЗС.
Ищецът сочи, че с
ответника, били съсобственици, по наследство на следните недвижими имоти :
1. АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ на западното крило на блока,
находящ се на трети жилищен етаж в ЖСК „Л.Д.“, сграда, построена върху държавна
земя, находяща се в парцел І /първи/, в кв. 315 /триста и петнадесети/ по плана
на гр. ***, с адрес : гр. ***, който се състои от
спалня, детска, стая, всекидневна, хол, кухня, баня и клозет, входно
разпределително антре и черно антре с обща застроена площ от 105.77 кв. м. /сто
и пет квадратни метра и седемдесет и седем квадратни дециметра/, при граници:
от изток – ап. 5, от запад – улица „***“, от
север – ул. ***, от юг – двор, ЗАЕДНО С ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 3 /три/, със застроена площ от 5.40 кв.
м. /пет квадратни метра и четиридесет квадратни дециметра/, при граници: от
изток – избено помещение № 2, от
запад – избено помещение № 4, от
север – избен коридор, от юг – двор, ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 /четири/, със застроена площ от 16 кв.
м. /шестнадесет квадратни метра/, при граници: от изток – таванско помещение
№3, от запад – таванско помещение № 5, от
север – тавански коридор, от юг – двор, който апартамент съгласно кадастрална схема
е самостоятелен обект с идентификатор №
83510.674.137.1.6 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин
седемдесет и четири, точка, сто тридесет и седем, точка, едно, точка шест/, при
съседи на същия етаж: имот № 83510.674.137.1.5
под обекта: имот №83510.674.137.1.3 , над обекта – имот № 83510.674.137.1.7, попадащ в сграда №1
/едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем/.
2. 1/8 ид. ч.
/една осма идеална част/ от магазин, построен на източната част на приземния
етаж на блока, със застроена площ от 40 кв. м. /четиридесет квадратни метра/,
при граници: изток – ЖСК „****“, от запад –
стълбище, от север – ул. ***, от юг – избен коридор, който магазин
съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.10 /осемдесет и три
хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири, точка сто
тридесет и седем, точка едно, точка десет/, при съседи: на същия етаж – няма,
под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.2,
попадащ в сграда № 1 /едно/, в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137 /осемдесет и три хиляди
петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири, точка сто тридесет и
седем/;
3. 1/8 ид. ч.
/една осма идеална част/ от магазин, построен на западната част на приземния
етаж на блока, със застроена площ от 40 кв. м. /четиридесет квадратни метра/,
при граници: от изток – стълбище, от запад – ул. ***, от
север – ул. ***, от юг – избен коридор, който магазин
съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.9
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем, точка, едно, точка девет/, при съседи: на
същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.1, попадащ в сграда № 1
/едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137/осемдесет
и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири точка, сто
тридесет и седем/, заедно с 13 309/100 000 ид. ч. /тринадесет хиляди триста и девет стохилядни идеални
части/ от общите части на блока по смисъла на чл. 38 от ЗС и правото на строеж
върху държавна земя.
4. ГАРАЖ
№ 8 /осми/ с площ 15 кв. м. /петнадесет
квадратни метра/, построен върху държавна земя в парцел І /първи/ в кв. 315 по
плана на гр. Шумен, в ГСК „Осми март“, находящ се в гаражна група Б, с
идентификатор 83510.674.137.12 сграда, разположена в поземлен
имот 83510.674.137, при граници за гаража: улица, предгаражна площадка, гараж № 10 и гараж № 9,
ведно с общите части от сградата и от правото на строеж върху мястото.
С първата ответница
били сестри, като приживе майка им и продала, докато е в брак с втория
ответник, 2/3 ид.ч. от жилищен имот и гараж и по 1/12 ид.ч. от магазини.
Сделката била нищожна – прикривала дарение. Иска обявяване нищожността и,
разкриване на симулацията и намаляване на дарение за възстановяване запазената
и част, след което да се допусне делба между нея и първата ответница, при квоти
7/18 ид.ч. за нея и 11/18 ид.ч. за ответницата, само на апартамент и таванско
помещение.
С влязло в сила
решение на ШОС по ГД № 632/2014г., исковете с правно основание чл. чл. 26, ал.
2, чл. 17, ал. 1 от ЗЗД и чл. 30 от ЗН, са отхвърлени
В срока за отговор
на исковата молба, ответниците, редовно уведомени, подава отговор. Считат иска
допустим, но иска допускане на делба на всички съсобствени имоти, при квоти от
1/6 ид.ч. за ищцата; 1/6 ид.ч. за първата ответница и 4/6 ид.ч. за двамата
ответници в режим на СИО, за апартамента заедно с таванското помещение и гаража
и по 1/48 ид.ч. за ищцата и първата ответница и 4/6 ид.ч. за двамата ответници
в режим на СИО.
В открито съдебно
заседание, страните, чрез представителите
си, поддържат заявеното в исковата молба и отговора и заявяват, че в настоящото
производство не желаят извършване делба на двата магазина с останалите
съсобственици.
Ищцата на основание чл. 344, ал. 2 от ГПК,
иска ответниците, до извършване на делбата, да и заплащат сумата от 200 лева
месечно за неизползваната от нея припадаща и се част от съсобствените имоти.
От събраните по
делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, се установи
следното от фактическа страна:
С НА № 122 по НД №
1781/1974 на ШРС наследодателите на ищцата и ответницата били признати за
собственици на жилищния имот и посочените идеални части от магазини. С НА № 141
по НД № 652/2003г. на нотариус № 222 с район на действие този на ШРС, те двете и
майка им били признати за собственици на процесния гараж. Последната продала на
първата ответница, докато е в брак с втория ответник, 2/3 ид.ч. от жилищен имот
и гараж и по 1/12 ид.ч. от двата магазина.
Приетата експертиза
сочи, че пазарната стойност на месечния наем, за делбените имоти е както следва
360 лева за апартамент, 795 лева/за 1/8 ид.ч. от тях 99 лева/ за магазини и 50
лева за гараж, като не е възможно съвместно ползване.
Според обясненията
на ответницата и писмените доказателства, част от апартамента се отдава под
наем за сумата от 150 лева месечно, гаражът не се ползва, а магазините по
споразумение с другите съсобственици се отдават под наем.
Така приетото за
установено доведе до следните изводи :
Делбените имоти и
идеални части от такива са съсобствени между страните, при различни квоти, в
зависимост от придобивните способи. При апартамента и идеалните части от
магазини те са наследяване и сделка, докато за гаража липсват доказателства за
наследствено правоприемство. В нотариалния акт е посочено, че трите лица се
признават за собственици на имот, без отбелязване нито на основанието, нито на
евентуалните им квоти в съсобствеността. За такива хипотези е установена
законовата презумпция от чл. 30, ал. 2 ЗС – „Частите на съсобствениците се
считат равни до доказване на противното“. Както се спомена, не са посочени и
събрани доказателства позволяващ извод в насока оборване на презумпцията. Нито
записа в акта, че е представено удостоверение за наследници на бащата на
страните, нито отметката, че е съставен съгласно чл. 483 ГПК(отм.), налагат еднозначен такъв, още по малко останалите споменати документи.
Последните, действително предполагат вероятност, актът да е съставен на
основание чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК, но дори и тогава, според същата разпоредба
собствеността възниква в този момент, а и липсват каквито и да е данни кой е
бил член на ГСК – бащата на страните, той и майка им или и страните. Всичко
това не е пълно и главно доказване, нужно за оборване на презумпция.
Поради това делбата
на съсобствените имоти следва да се допусне между страните при следните квоти : за апартамент – 1/6 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********;
1/6 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и 4/6 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и
Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим на СИО; за по 1/8 ид.ч. от магазини – 1/48
ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********; 1/48 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и 4/48
ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим на СИО и
за гараж – 1/3 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********; 1/3 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********
и 1/3 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********/само за
която част, сделката, за която е съставен НА № 186 има вещно-прехвърлително
действие/.
По искането на ищцата
с правно основание чл. 344, ал. 2 от ГПК – няма спор между страните, че
съсобствените имоти не се ползват от ищцата. Не само поради посочената и квота
в съсобствеността и местоживеенето и далеч от местонахождението им, тя няма
възможност да ги ползва, а три от тях се ползват от ответниците, които
получават наем. Съобразявайки експертното заключение и ищцовата квота в
съсобствеността обезщетението което и се следва срещу ползването е в размер на
78,72 лева месечно за всички имоти, в която и част искането е основателно и
следва да се отхвърли за сумата от 121,28 лева, до предявения размер от 200
лева като неоснователно.
В производството по
чл. 344, ал. 2 ГПК разноски, не са претендирани и не се присъждат.
Водим от горното и на посочените основания, съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА до делба между М.С.С., ЕГН : **********, с адрес ***, П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********,
двамата с адрес ***, следните недвижими
имоти :
1.
АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ на западното крило на блока,
находящ се на трети жилищен етаж в ЖСК „Л.Д.“, сграда, построена върху държавна
земя, находяща се в парцел І /първи/, в кв. 315 /триста и петнадесети/ по плана
на гр. *** с адрес : гр. ****/,
който се състои от спалня, детска, стая, всекидневна, хол, кухня, баня и
клозет, входно разпределително антре и черно антре с обща застроена площ от
105.77 кв. м. /сто и пет квадратни метра и седемдесет и седем квадратни
дециметра/, при граници: от изток – ап. 5, от запад – улица ***,
от север – ул. ****, от юг – двор, ЗАЕДНО С ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 3 /три/, със застроена площ от 5.40 кв.
м. /пет квадратни метра и четиридесет квадратни дециметра/, при граници: от
изток – избено помещение № 2, от
запад – избено помещение № 4, от
север – избен коридор, от юг – двор, ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 /четири/, със застроена площ от 16 кв.
м. /шестнадесет квадратни метра/, при граници: от изток – таванско помещение
№3, от запад – таванско помещение № 5, от
север – тавански коридор, от юг – двор, който апартамент съгласно кадастрална
схема е самостоятелен обект с
идентификатор № 83510.674.137.1.6 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка шестстотин седемдесет и четири, точка, сто тридесет и седем, точка, едно,
точка шест/, при съседи на същия етаж: имот № 83510.674.137.1.5
под обекта: имот №83510.674.137.1.3 , над обекта – имот № 83510.674.137.1.7, попадащ в сграда №1
/едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем/, ПРИ
КВОТИ : 1/6 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********; 1/6 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и 4/6 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********, в
режим на СИО;
2. 1/8 ид. ч.
/една осма идеална част/ от магазин, построен на източната част на приземния
етаж на блока, със застроена площ от 40 кв. м. /четиридесет квадратни метра/,
при граници: изток – ЖСК „***“, от запад –
стълбище, от север – ул. ***, от юг – избен коридор, който магазин
съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.10 /осемдесет и три
хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири, точка сто
тридесет и седем, точка едно, точка десет/, при съседи: на същия етаж – няма,
под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.2,
попадащ в сграда №1 /едно/, в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137 /осемдесет и три хиляди
петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири, точка сто тридесет и
седем/;
3.
1/8 ид. ч. /една осма идеална част/ от магазин, построен на западната част на
приземния етаж на блока, със застроена площ от 40 кв. м. /четиридесет квадратни
метра/, при граници: от изток – стълбище, от запад – ул. ***,
от север – ул. ****, от юг – избен коридор, който магазин
съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.9
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем, точка, едно, точка девет/, при съседи: на
същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.1, попадащ в сграда №1
/едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137/осемдесет
и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири точка, сто
тридесет и седем/, заедно с 13 309/100 000 ИД. Ч. /тринадесет хиляди триста и девет стохилядни идеални
части/ от общите части на блока по смисъла на чл. 38 от ЗС и правото на строеж
върху държавна земя, ПРИ КВОТИ : 1/48 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********;
1/48 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********
и 4/48 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********
и Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим на СИО и
4. ГАРАЖ № 8
/осми/ с площ 15 кв. м. /петнадесет квадратни метра/, построен върху държавна
земя в парцел І /първи/ в кв. 315 по плана на гр. ***,
в ГСК „***“, находящ се в гаражна група Б, с
идентификатор 83510.674.137.12 сграда, разположена в поземлен
имот 83510.674.137, при граници за гаража: улица, предгаражна площадка, гараж № 10 и гараж № 9,
ведно с общите части от сградата и от правото на строеж върху мястото, ПРИ КВОТИ : 1/3 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********;
1/3 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********,
ЕГН : ********** и 1/3 ид.ч. за П.С.В.,
ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим на СИО.
ОСЪЖДА, на основание чл.
344, ал. 2 от ГПК, до окончателното извършване на делбата, П.С.В., ЕГН : **********
и Р.Г.В., ЕГН : **********, двамата с адрес ***, да заплащат на М.С.С., ЕГН : **********,
с адрес ***, сумата от 78,72 лева месечно обезщетение срещу ползването на
съсобствените имоти.
ОТХВЪРЛЯ искането на М.С.С., ЕГН : **********, с адрес ***, за заплащане на суми
срещу ползването на недвижимите имоти, в останалата му част, до пълния предявен
размер от 200 лева месечно, за сумата от 121,28 лева, като неоснователно.
Разноски в производството по чл. 344, ал. 2 ГПК, не се
присъждат.
Решението подлежи
на обжалване пред Шуменски Окръжен Съд в двуседмичен срок, от връчването му на
страните, а определението по чл. 344, ал. 2 ГПК в седмичен срок, с частна жалба,
пред същия съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: