Р Е
Ш Е Н
И Е
912/19.12.2016г.
Шуменският
районен съд, XIІІ състав
на дванадесети декември 2016
година
В публично
заседание в следния състав:
Секретар: С. Л.
като разгледа докладваното от
съдията ГД № 1972/2014г. по описа на ШРС, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производство за
делба, във фаза на извършването.
С Решение № 655/28.09.2016г. по
описа на ШРС, по настоящото дело, до делба са допуснати следните недвижими имоти
:
1.
АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ на западното крило на блока,
находящ се на трети жилищен етаж в ЖСК „Л.Д.“, сграда, построена върху държавна
земя, находяща се в парцел І /първи/, в кв. 315 /триста и петнадесети/ по плана
на гр. Шумен, с адрес : гр. ***/, който се състои от спалня, детска, стая,
всекидневна, хол, кухня, баня и клозет, входно разпределително антре и черно
антре с обща застроена площ от 105.77 кв. м. /сто и пет квадратни метра и
седемдесет и седем квадратни дециметра/, при граници: от изток – ап. 5, от
запад – улица „***“, от север – ул. ***, от юг – двор, ЗАЕДНО С ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 3 /три/, със застроена площ от 5.40 кв.
м. /пет квадратни метра и четиридесет квадратни дециметра/, при граници: от
изток – избено помещение № 2, от
запад – избено помещение № 4, от
север – избен коридор, от юг – двор, ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 /четири/, със застроена площ от 16 кв.
м. /шестнадесет квадратни метра/, при граници: от изток – таванско помещение
№3, от запад – таванско помещение № 5, от
север – тавански коридор, от юг – двор, който апартамент съгласно кадастрална
схема е самостоятелен обект с
идентификатор № 83510.674.137.1.6 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка шестстотин седемдесет и четири, точка, сто тридесет и седем, точка, едно,
точка шест/, при съседи на същия етаж: имот № 83510.674.137.1.5
под обекта: имот №83510.674.137.1.3 , над обекта – имот № 83510.674.137.1.7, попадащ в сграда №1
/едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем/, ПРИ
КВОТИ : 1/6 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********; 1/6 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********, ЕГН : ********** и 4/6 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : ********** и
Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим на СИО;
2. 1/8 ид. ч.
/една осма идеална част/ от магазин, построен на източната част на приземния
етаж на блока, със застроена площ от 40 кв. м. /четиридесет квадратни метра/,
при граници: изток – ЖСК „***“, от запад – стълбище, от север – ул. ***, от юг
– избен коридор, който магазин съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект
с идентификатор № 83510.674.137.1.10
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем, точка едно, точка десет/, при съседи: на
същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.2, попадащ в сграда №1
/едно/, в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем/;
3.
1/8 ид. ч. /една осма идеална част/ от магазин, построен на западната част на
приземния етаж на блока, със застроена площ от 40 кв. м. /четиридесет квадратни
метра/, при граници: от изток – стълбище, от запад – ул. ***, от север – ул. ***,
от юг – избен коридор, който магазин съгласно кадастрална схема е самостоятелен
обект с идентификатор №
83510.674.137.1.9 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин
седемдесет и четири, точка сто тридесет и седем, точка, едно, точка девет/, при
съседи: на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.1, попадащ в сграда №1
/едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137/осемдесет
и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири точка, сто
тридесет и седем/, заедно с 13 309/100 000 ИД. Ч. /тринадесет хиляди триста и девет стохилядни идеални
части/ от общите части на блока по смисъла на чл. 38 от ЗС и правото на строеж
върху държавна земя, ПРИ КВОТИ : 1/48 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********;
1/48 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********,
ЕГН : ********** и 4/48 ид.ч. за П.С.В.,
ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим на СИО и
4.
ГАРАЖ № 8 /осми/ с площ 15 кв. м. /петнадесет квадратни метра/, построен върху
държавна земя в парцел І /първи/ в кв. 315 по плана на гр. Шумен, в ГСК „***“,
находящ се в гаражна група Б, с идентификатор 83510.674.137.12 сграда,
разположена в поземлен имот 83510.674.137, при граници за гаража: улица,
предгаражна площадка, гараж № 10 и гараж № 9, ведно с общите части от сградата
и от правото на строеж върху мястото, ПРИ КВОТИ : 1/3 ид.ч. за М.С.С., ЕГН : **********;
1/3 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********
и 1/3 ид.ч. за П.С.В., ЕГН : **********
и Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим на СИО.
С
определение в открито заседание на 12.12.2016г., на основание чл. 345 ГПК, от
поделяемата маса са изключени следните имоти :
1.
1/8 ид. ч. /една осма идеална част/ от
магазин, построен на източната част на приземния етаж на блока, със застроена
площ от 40 кв. м. /четиридесет квадратни метра/, при граници: изток – ЖСК „***“,
от запад – стълбище, от север – ул. ***, от юг – избен коридор, който магазин
съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.10 /осемдесет и три
хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири, точка сто
тридесет и седем, точка едно, точка десет/, при съседи: на същия етаж – няма,
под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.2,
попадащ в сграда №1 /едно/, в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137 /осемдесет и три хиляди
петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири, точка сто тридесет и
седем/;
2. 1/8 ид. ч. /една осма идеална част/ от магазин,
построен на западната част на приземния етаж на блока, със застроена площ от 40
кв. м. /четиридесет квадратни метра/, при граници: от изток – стълбище, от
запад – ул. ***, от север – ул. ***, от юг – избен коридор, който магазин
съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.9
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем, точка, едно, точка девет/, при съседи: на
същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – имот № 83510.674.137.1.1,
попадащ в сграда №1 /едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137/осемдесет
и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и четири точка, сто
тридесет и седем/, заедно с 13 309/100 000 ИД. Ч. /тринадесет хиляди триста и девет стохилядни идеални части/
от общите части на блока по смисъла на чл. 38 от ЗС и правото на строеж върху
държавна земя.
По начина за извършване на
делбата, към така описаните недвижими имоти е заявено искане, това да стане
чрез разпределение от съда, от ответницата, а от ищцата, чрез изнасяне на
публична продан на жилищния имот и гараж.
Съделителите са предявили
претенции по сметки, по реда на чл. 346 ГПК, както следва :
М.С.С. срещу П.С.В. и Р.Г.В.:
–
За заплащане на сумата от 200 лева
месечно, за периода 01.08.2013г. – 12.12.2016г., обезщетение за ползата от
която е лишен от ползването на допуснатите до делба имоти, на основание чл. 31,
ал. 2 от ЗС.
От фактическа страна в
производството се установи следното :
Според заключението на вещото
лице, по допуснатата СТЕ, прието от съда, като ***петентно и обективно дадено,
и неоспорено от страните, се установява, че процесните недвижими имоти се явяват
неподеляеми, съобразно квотите на страните и разпоредбите на ЗУТ, като общата им
стойност възлиза на 81718 лева, 75195 лева – апартамент и 6523 лева гараж. Така
стойността на дяловете е по 12532,60 лева за 1/6 ид.ч. и 50130 лева, за 4/6
ид.ч. от апартамент и по 2174,33 лева за 1/3 ид.ч. от гараж.
Заключението определя стойност на
месечния наем за допуснатите до делба имоти, в размер на 510 лева месечно, като
за исковия период е 20064,13 лева.
Така
приетата фактическа обстановка, доведе до следните изводи :
По претенцията по сметки с правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС – За уважаване на иска, е необходимо да са налице следните предпоставки : да се установи, че страните в производството са били съсобственици на имота, за исковият период; че ответникът си е служил с имота, а ищецът не, респективно първият си е служил повече, а вторият по малко съобразно дяловете си; лишените от ползването съсобственици, в случая ищецът, да е отправил писмена покана до ползващите съсобственици. Посочените, не са на лице. Ответниците са получил писмено поискване, съдържащо се във връчената им на 13.06.2016г., в открито заседание, молба, но то, както сам ищцовият представител е уточнил, в същото съдебно заседание, касае претенция по чл. 344, ал. 2 от ГПК и такава сума срещу ползването на делбените имоти му е присъдена. Поради това, както сам ищецът е заявил, записът в молбата, няма значението на писмено поискване по чл. 31, ал. 2 от ЗС, а друго такова по делото не е представяно и искът е неоснователен, като следва да се отхвърли за предявения размер от 200 лева месечно – 8200 лева, за целия период.
По
способа за извършване на делба – За извършване на делбата по реда на чл. 353 от
ГПК, е необходимо наличие в делбената
маса, на достатъчно имоти, от които за всеки съделител може да бъде отреден дял
в натура, и съставянето на дяловете, и тегленето на жребий би се оказало
невъзможно или много неудобно. Такава невъзможност е налице, когато до делба са
допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, а
същевременно частите на съделителите са различни. Настоящият
случаи е именно такъв, видно от влязлото в сила решение, в първа фаза на
производството. До делба са допуснати различни по площ, предназначение и
стойност недвижими имоти, между „трима“ съделители, при различни квоти. Ищцовите
възражения за невъзможност за разпределяне на допуснатите до делба имоти са
принципно основателни. Действително всеки отделен имот би могъл да бъде
обособен като самостоятелен дял, когато има разлика в стойността и вида им,
само при съгласие на съделителите. При липса на съгласие няма възможност за образуване на еднородни
дялове, които да се разпределят по реда на чл. 353 ГПК – Р № 258/25.10.2011г.
на ВКС по ГД № 144/2011г., II г.о.; Р №
165/31.05.2012г. по ГД № 900/2011г., II г.о.. Всичко
това е така, но в случая, имайки предвид основно принципа за получаване реален
дял от всички, смесената съсобственост при жилището /наследяване и сделка/ и
това, че двамата ответници – съпрузи, като лично имущество на съпругата и в
режим на СИО притежават 5/6 ид.ч. от него, следва то да им се възложи, в общ
дял, а в дял на ищцата се постави останалия имот – гараж, като дяловете се
уравнят в пари, което уравнение, отчитайки възможното прихващане е незначително
с оглед стойността на делбената маса – Р № 224/21.11.2016г. на ВКС по ГД №
2378/2016г., I г.о., Р № 23/28.04.2016 на ВКС по ГД №
4325/2015г., Iг.о. и посочената в тях задължителна практика.
Посоченото изключва възможността за изнасяне на делбените имот на публична
продан, независимо, че са по малко от броя на съделителите, тъй като когато в
делбата участват съпрузи притежаващи идеални части от делбеното имущество в
режим на СИО, на тях при избор на способа по чл. 353 ГПК се разпределя общ дял.
Така, при избор от съда на този способ няма значение, дали има искане за общ
дял.
Поради
това настоящият състав, вземайки в предвид местоположението, стойността на имотите, и
квотите на страните, счита, че следва, допуснатите до делба, да бъдат
разпределени между тях, както следва :
За П.С.В.,
ЕГН : ********** и П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********, в режим
на СИО, в общ дял АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ на западното крило на блока, находящ се
на трети жилищен етаж в ЖСК „Л.Д.“, сграда, построена върху държавна земя,
находяща се в парцел І /първи/, в кв. 315 /триста и петнадесети/ по плана на
гр. Шумен, с адрес : гр. ***/, който се състои от спалня, детска, стая,
всекидневна, хол, кухня, баня и клозет, входно разпределително антре и черно
антре с обща застроена площ от 105.77 кв. м. /сто и пет квадратни метра и
седемдесет и седем квадратни дециметра/, при граници: от изток – ап. 5, от
запад – улица „***“, от север – ул. ***, от юг – двор, ЗАЕДНО С ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 3 /три/, със застроена площ от 5.40 кв. м. /пет квадратни метра и
четиридесет квадратни дециметра/, при граници: от изток – избено помещение № 2,
от запад – избено помещение № 4, от север – избен коридор, от юг – двор,
ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 /четири/, със застроена площ от 16 кв. м. /шестнадесет
квадратни метра/, при граници: от изток – таванско помещение №3, от запад –
таванско помещение № 5, от север – тавански коридор, от юг – двор, който
апартамент съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.6
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка, сто тридесет и седем, точка, едно, точка шест/, при съседи на
същия етаж: имот № 83510.674.137.1.5 под обекта: имот №83510.674.137.1.3 , над
обекта – имот № 83510.674.137.1.7, попадащ в сграда №1 /едно/ в поземлен имот с
идентификатор № 83510.674.137 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка
шестстотин седемдесет и четири, точка сто тридесет и седем/.
М.С.С.,
ЕГН : ********** – ГАРАЖ № 8 /осми/ с площ 15 кв. м. /петнадесет квадратни
метра/, построен върху държавна земя в парцел І /първи/ в кв. 315 по плана на
гр. Шумен, в ГСК „***“, находящ се в гаражна група Б, с идентификатор 83510.674.137.12
сграда, разположена в поземлен имот 83510.674.137, при граници за гаража:
улица, предгаражна площадка, гараж № 10 и гараж № 9, ведно с общите части от
сградата и от правото на строеж върху мястото.
За уравнение на дяловете М.С.С., ********** следва да заплати на П.С.В., ЕГН
: ********** сумата от 2174,33 лева и на П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН
: **********, сумата от 2174,33 лева, за гараж, съответно П.С.В., ЕГН : **********
и Р.Г.В., ЕГН : ********** следва да заплатят на М.С.С., ЕГН : **********,
сумата от 12532,60 лева, за апартамент.
На основание чл. 355 от ГПК
страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса съобразно
стойността на дяловете им, по сметка на ШРС, както следва М.С.С., ********** и П.С.В., ЕГН : ********** по 588,27
лева и П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : ********** – 2677,54 лева.
Ищцата следва да заплати държавна
такса по заявената и разгледана претенция по сметки в размер на 328 лева.
Разноски между страните в
делбеното производство не се присъждат на основание чл. 355 ГПК, тъй като
сторените по производството са разпределени съобразно стойността на дяловете им
в хода му, а по отхвърлената претенция по сметки ищцата следва да заплати на ответниците
1/3 от заплатения от тях адвокатски хонорар, поради липса на отбелязване, как
той се разпределя за двете фази на производството и претенциите по сметки, а
именно 466,67 лева.
Водим от горното и на посочените основания, съдът
Р Е
Ш И :
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на М.С.С., **********, с адрес *** - ГАРАЖ № 8 /осми/ с площ 15 кв. м. /петнадесет
квадратни метра/, построен върху държавна земя в парцел І /първи/ в кв. 315 по
плана на гр. Шумен, в ГСК „***“, находящ се в гаражна група Б, с идентификатор
83510.674.137.12 сграда, разположена в поземлен имот 83510.674.137, при граници
за гаража: улица, предгаражна площадка, гараж № 10 и гараж № 9, ведно с общите
части от сградата и от правото на строеж върху мястото.
ПОСТАВЯ В ОБЩ
ДЯЛ на П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН :
**********,***№ 6
/шест/ на западното крило на блока, находящ се на трети жилищен етаж в ЖСК „Л.Д.“,
сграда, построена върху държавна земя, находяща се в парцел І /първи/, в кв.
315 /триста и петнадесети/ по плана на гр. Шумен, с адрес : гр. ***/, който се
състои от спалня, детска, стая, всекидневна, хол, кухня, баня и клозет, входно
разпределително антре и черно антре с обща застроена площ от 105.77 кв. м. /сто
и пет квадратни метра и седемдесет и седем квадратни дециметра/, при граници:
от изток – ап. 5, от запад – улица „***“, от север – ул. ***, от юг – двор,
ЗАЕДНО С ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 3
/три/, със застроена площ от 5.40 кв. м. /пет квадратни метра и четиридесет
квадратни дециметра/, при граници: от изток – избено помещение № 2, от запад – избено помещение № 4, от север – избен коридор, от юг –
двор, ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4
/четири/, със застроена площ от 16 кв. м. /шестнадесет квадратни метра/, при
граници: от изток – таванско помещение №3, от запад – таванско помещение № 5, от север – тавански коридор, от юг –
двор, който апартамент съгласно кадастрална схема е самостоятелен обект с идентификатор № 83510.674.137.1.6
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка, сто тридесет и седем, точка, едно, точка шест/, при съседи на
същия етаж: имот № 83510.674.137.1.5
под обекта: имот №83510.674.137.1.3 , над обекта – имот № 83510.674.137.1.7, попадащ в сграда №1
/едно/ в поземлен имот с идентификатор № 83510.674.137
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка шестстотин седемдесет и
четири, точка сто тридесет и седем/.
ОСЪЖДА
М.С.С., **********, с адрес ***, да
заплати на
П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********,***, за уравнение на дяловете сумата от 2174,33 лева.
ОСЪЖДА М.С.С., **********, с адрес ***, да
заплати на
П.С.В., ЕГН : **********, с адрес ***, за уравнение на дяловете сумата от 2174,33 лева.
ОСЪЖДА П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********,***, да заплати на М.С.С., **********, с адрес ***, за уравнение на дяловете сумата от 12532,60 лева.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от М.С.С., **********, с адрес ***
срещу П.С.В.,
ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : **********,***, иск с правно
основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, за заплащане сумата от 200 лева
месечно, за периода 01.08.2013г. – 12.12.2016г.,
обезщетение за ползата от която е лишена от
ползването на съсобствен имот, като
неоснователен.
ОСЪЖДА страните да
заплатят, по сметка на ШРС, държавна такса върху стойността на дяловете си
както следва :
М.С.С.,
********** – 588,27 лева; П.С.В., ЕГН : **********
– 588,27
лева и П.С.В., ЕГН : ********** и Р.Г.В., ЕГН : ********** – 2677,54
лева.
ОСЪЖДА М.С.С., **********, с адрес ***, да заплати по сметка на ШРС сумата от 328 лева държавна такса по отхвърлената претенция по сметки.
ОСЪЖДА М.С.С., **********, с адрес ***, да заплати на П.С.В., ЕГН : **********
и Р.Г.В., ЕГН : **********,***, сумата от 466,67 лева разноски в производството по претенцията по сметки.
Разноски в делбеното
производство не се присъждат.
Решението подлежи
на обжалване пред Окръжен съд – Шумен, в двуседмичен срок, от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: