Р
Е Ш Е Н И Е
73/7.2.2017г.
Шуменският
районен съд,
в открито съдебно заседание, на осемнадесети януари две хиляди и седемнадесети
година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: Л. Григорова
при секретаря Д. Х., като разгледа
докладваното от районния съдия гр. д.№3124 по описа за 2015 година, за да се
произнесе, съобрази следното:
Производство за делба на недвижими имоти
във втора фаза.
С
влязло в сила решение по настоящото гр. д. №3124/2015
г. по описа на ШРС между съделителите: Г.И.Ф., ЕГН **********,***
и С.И.Ф., ЕГН **********,***, е
допусната до делба следните
недвижими имоти:
1. Апартамент № 80, със застроена площ от 41,34 кв.м., находящ
се в жилищна сграда ЕЖБ -2, вх.4, ет.4, построена върху държавна земя в кв. 642
по плана на гр. Шумен, находящ се в гр. Шумен, ул. „С” № 16, състоящ се от
стая, кухня и сервизни помещения, заедно с прилежащото избено помещение № 11 и
661/100000 идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
държавна земя, при граници - за апартамента - от изток- ап.№ 79, от запад- ап.№
81, от север - общо стълбище и ап.№ 81, от юг- двор, отгоре – V етаж, отдолу-
III етаж, който имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Шумен е самостоятелен обект с идентификатор 83510.657.1.8.80, адрес на имота:
гр. Шумен, п.к.9700, ул. „ С" № 16, вх.4, ет.4 ап.80, находящ се в сграда
№ 8, разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.657.1, при граници: на
същия етаж: 83510.657.1.8.79, 83510.657.1.8.81; под обекта 83510.657.1.8.77;
над обекта: 83510.657.1.8.83; 2. ДВОРНО
МЯСТО с построени в него ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ, съставляващо
парцел VII-72 в кв. 22 по плана на с.К, обл. Шумен, с включени в същия 1420
(хиляда четиристотин и двадесет квадратни метра), който парцел урегулиран ще
съдържа 1485 кв.м., при граници - парцели VIII- 71, VI-70 и от двете страни –
улици, а съгласно скица №15-25365-20/20.01.2016 г. представлява поземлен имот с
идентификатор 37135.501.137, находящ се в с. К, ул. „Р.“
11, с площ от 1381 кв.м., при граници: 37135.501.138, 37135.501.127,
37135.501.136, с идентификатори на построените в сградите имоти:
37135.501.137.1- селскостопанска постройка, със застроена площ от 13 кв.м.;
37135.501.137.2- жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ от 58 кв.м.;
37135.501.137.3- селскостопанска постройка, със застроена площ от 89 кв.м.;
37135.501.137.4- селскостопанска постройка, със застроена площ от 54 кв.м.; 3. Поземлен имот № 7698, в кв.200 в
урбанизирана територия - ***, с площ на имота от 300 (триста) квадратни метра,
заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА, НАВЕС, ПРИСТРОЙКА и ГАРАЖ, при
граници на парцела: улица, имоти с №№ 7699, 7701, 7697, който имот по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен представлява поземлен
имот с идентификатор 83510.676.208, с административен адрес: ***, с площ от 329
кв.м., ведно с построената в имота ЖИЛИЩНА
СГРАДА с идентификатор 83510.676.208.1, със застроена площ от 113 кв.м.,
брой етажи – 1, ведно с построения в поземления имот ГАРАЖ, с идентификатор 83510.676.208.2, със застроена площ от 21
кв.м., брой етажи – 1, ведно с построения в имота НАВЕС с идентификатор 83510.676.208.3, със застроена площ от 7
кв.м., брой етажи - 1, ведно с ПРИСТРОЙКА с идентификатор 83510.676.208.4, със
застроена площ от 25 кв.м., брой етажи – 1,
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ ЗА СТРАНИТЕ: касателно Поземлен имот № 7698, в кв.200 в
урбанизирана територия - ***, с площ на имота от 300 (триста) квадратни метра,
заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА, НАВЕС, ПРИСТРОЙКА и ГАРАЖ- ¾ ид.ч. за С.И.Ф., ЕГН **********
и ¼ ид.ч. за Г.И.Ф., ЕГН **********,
а по отношение на останалите два имота- 1/2
ид.ч. за С.И.Ф., ЕГН ********** и 1/2
ид. ч. за Г.И.Ф., ЕГН **********.
От
събраните по делото доказателства и назначената съдебно - техническа
експертиза, се установи следното от фактическа и правна страна: До делба са допуснати
гореописаните недвижими имота. Съгласно
заключението по назначената първоначално съдебно
– техническа експертиза /СТЕ/, недвижимият имот, представляващ апартмент №80, със застроена площ 41,34 кв.м.,
находящ се в жилищна сграда ЕЖБ -2, вх.4, ет.4, построена върху държавна земя в
кв. 642 по плана на гр. Шумен, находящ се в гр. Шумен, ул. „С” № 16 е неподеляем. ВЛ посочва, че блокът, в който е изграден апартаментът е
строен през 1989 г., като последният е без всякакви подобрения и е необходим
ремонт. За този имот вещото лице определя пазарна цена в размер на
18 630.00 лева. Касателно втория имот, представляващ дворно място, с
построени в него жилищна сграда и стопански
постройки,
съставляващо парцел VII-72 в кв. 22 по плана на с.К, обл. Шумен, с включени в
същия 1420 (хиляда четиристотин и двадесет квадратни метра), който парцел
урегулиран ще съдържа 1485 кв.м., вещото лице дава
заключение за поделяемост на същия, като определя пазарната цена на имота на
сума от 15 300.00 лева. По отношение на третия имот, а именно:
Поземлен имот № 7698, в кв.200 в урбанизирана територия - ***, с площ на имота
от 300 (триста) квадратни метра, заедно с построените в него жилищна сграда, навес, пристройка
и гараж, вещото лице дава заключение за неподеляемост на
имота и определя пазарната цена на същия на сума от 10 370.00 лева. По
делото, във връзка с оспорване на заключението, е допусната втора СТЕ, по която
ВЛ дава заключение за неподеляемост на трите имота, като определя и различна
пазарна цена на последните. Съдът счита, че следва да кредитира заключението по
първата експертиза, поради обстоятелството, че заключението е пълно и
обосновано, като ясно са изложени методите и използваните подходи, по които се
е водел експертът. Предвид заключението на вещото лице по първата експертиза за
поделяемост на единия от делбените имоти, съдът, с оглед изискванията на
разпоредбата на чл.201 от ЗУТ, е изискал становище от съответната общинска
администрация относно поделяемостта на имота. Община Шумен дава становище за
поделяемост на имота, но предвид изричното заявление на страните, че нямат
възможност да заплащат разноски във връзка с изпълнение на процедурата по
чл.201 от ЗУТ, съдът ще счита и този имот за неподеляем. Съгласно заключението
по първата експертиза стойността на дела на Г.И.Ф. е 19 557, 50 лева, а на другия съделител С.И.Ф. се равнява на сума от 24 742, 50 лева. Предвид обстоятелството, че
делбените имоти са повече от броя на съделителите, като едната страна има по-
голям дял от единия, допуснат до делба имот, съдът счита, че имотите следва да
се разпределят по реда на чл.353 от ГПК. Съдът намира, че в настоящия случай не
следва да се пристъпва към ликвидиране на съсобствеността чрез тегленето на
жребие по смисъла на чл.352 от ГПК, като следва да се приложи разпоредбата на
чл.353 от ГПК, тъй като приложението на последния посочен
законов текст е обусловено от неудобството при осъществяването на жребие в това
производство. Този извод на съда е мотивиран от факта, че делбените квоти на
страните не са равни, като и имотите се
различават по площ и стойност. При това положение и спазвайки основната цел на
делбеното производство, а именно ликвидиране на съсобствеността чрез получаване
на дял в натура от всеки от съсобствениците, съдът счита, че следва да пристъпи
към разпределяне на имотите. Съдът счита за
незаконосъобразно искането на ответната страна за ликвидиране на
съсобствеността чрез изнасяне на всички имоти на публична продан, тъй като в
случая приоритет има принципът, залегнал в чл.69, ал.2 от ЗН, според който,
когато това е възможно, всеки от съделителите следва да получи дял в натура, а
неравенството в дяловете се изравнява в пари. С оглед особеностите на
конкретния случай може да се извърши и преценка за спазване изискването за
приблизителна равностойност по вид и стойност на имотите, включени в дяловете.
В посочения смисъл е и съдебната практика и по- конкретно Решение
№224/21.11.2016 г. на ВКС, I г.о., постановено
по гр.д. №2378/2016 г.
Имайки предвид по- горе изложените
обстоятелства, съдът счита, че имотите, предмет на настоящото делбено производство
следва да бъдат разпределени по следният начин: На Г.И.Ф. следва да се възложи Апартамент № 80, със застроена площ от 41,34 кв.м., находящ се в
жилищна сграда ЕЖБ -2, вх.4, ет.4, построена върху държавна земя в кв. 642 по
плана на гр. Шумен, находящ се в гр. Шумен, ул. „С” № 16, на стойност от
18 630.00 лева, т.е. този съделител получава с 927, 50 лева по- малко от
дела си. На другия съделител С.И.Ф.
следва да се възложат останалите два имота, както следва: ДВОРНО МЯСТО с построени в него ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ
ПОСТРОЙКИ, съставляващо парцел VII-72 в кв. 22 по плана на с.К, обл. Шумен, с
включени в същия 1420 (хиляда четиристотин и двадесет квадратни метра), който
парцел урегулиран ще съдържа 1485 кв.м., на стойност от 15 300.00 лева и
Поземлен имот № 7698, в кв.200 в урбанизирана територия - ***, с площ на имота
от 300 (триста) квадратни метра, заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА,
НАВЕС, ПРИСТРОЙКА и ГАРАЖ, на стойност от 10 370.00 лева. Общата стойност
на двата имота се равнява на сума от 25 670.00 лева, т.е. този съделител
получава с 927, 50 лева повече от дела си. Съдът счита, че този начин на
разпределение на имотите в най- пълна степен съответства на изискването за приблизителна
равностойност по вид и стойност на имотите съобразно дяловете. Безспорно се
установи, че ответникът притежава 3/4
ид.ч. от имота, находящ се в ***,
т.е. дела му от този имот значително надвишава този на другия съделител. На
следващо място се установи и, че ответникът живее в този имот. Ответникът
следва да заплати на ищеца сумата от 927, 50 лева, представляваща сума за
уравнение на дяловете.
На основание чл.355 от ГПК, страните
заплащат разноски съобразно стойността на дяловете им. Видно от представените
по делото доказателства разноските за възнаграждения на вещите лица по двете
експертизи са внесени изцяло от ищеца. Ето защо ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца сумата от 175.00 лева, представляваща стойността на
разноските съобразно притежавания от него дял.
Страните следва да заплатят държавна
такса върху стойността на дяловете си, както следва: Г.И.Ф. следва да заплати сума от 782, 30 лева, а С.И.Ф. следва да заплати сума от 989, 70
лева.
Водим от горното и на основание чл.353
от ГПК, съдът
Р
Е Ш И:
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на Г.И.Ф.,
ЕГН **********,***, следния недвижим
имот: Апартамент № 80, със застроена площ от 41,34 кв.м., находящ се в
жилищна сграда ЕЖБ -2, вх.4, ет.4, построена върху държавна земя в кв. 642 по
плана на гр. Шумен, находящ се в гр. Шумен, ул. „С” № 16, състоящ се от стая,
кухня и сервизни помещения, заедно с прилежащото избено помещение № 11 и
661/100000 идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
държавна земя, при граници - за апартамента - от изток- ап.№ 79, от запад- ап.№
81, от север - общо стълбище и ап.№ 81, от юг- двор, отгоре – V етаж, отдолу-
III етаж, който имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Шумен е самостоятелен обект с идентификатор 83510.657.1.8.80, адрес на имота:
гр. Шумен, п.к.9700, ул. „ С" № 16, вх.4, ет.4 ап.80, находящ се в сграда
№ 8, разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.657.1, при граници: на
същия етаж: 83510.657.1.8.79, 83510.657.1.8.81; под обекта 83510.657.1.8.77;
над обекта: 83510.657.1.8.83, на стойност от 18 630.00 лева /осемнадесет
хиляди шестстотин и тридесет лева/.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на
С.И.Ф., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти: 1. ДВОРНО МЯСТО с построени в него ЖИЛИЩНА СГРАДА и СТОПАНСКИ
ПОСТРОЙКИ, съставляващо парцел VII-72 в кв. 22 по плана на с.К, обл. Шумен, с
включени в същия 1420 (хиляда четиристотин и двадесет квадратни метра), който
парцел урегулиран ще съдържа 1485 кв.м., при граници - парцели VIII- 71, VI-70
и от двете страни – улици, а съгласно скица №15-25365-20/20.01.2016 г.
представлява поземлен имот с идентификатор 37135.501.137, находящ се в с. К,
ул. „Р.“ 11, с площ от 1381 кв.м., при граници: 37135.501.138, 37135.501.127,
37135.501.136, с идентификатори на построените в сградите имоти:
37135.501.137.1- селскостопанска постройка, със застроена площ от 13 кв.м.;
37135.501.137.2- жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ от 58 кв.м.;
37135.501.137.3- селскостопанска постройка, със застроена площ от 89 кв.м.;
37135.501.137.4- селскостопанска постройка, със застроена площ от 54 кв.м., на
стойност от 15 300.00 лева /петнадесет хиляди и триста лева/; 2. Поземлен имот № 7698, в кв.200 в
урбанизирана територия - ***, с площ на имота от 300 (триста) квадратни метра,
заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА, НАВЕС, ПРИСТРОЙКА и ГАРАЖ, при
граници на парцела: улица, имоти с №№ 7699, 7701, 7697, който имот по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен представлява поземлен
имот с идентификатор 83510.676.208, с административен адрес: ***, с площ от 329
кв.м., ведно с построената в имота ЖИЛИЩНА
СГРАДА с идентификатор 83510.676.208.1, със застроена площ от 113 кв.м.,
брой етажи – 1, ведно с построения в поземления имот ГАРАЖ, с идентификатор 83510.676.208.2, със застроена площ от 21
кв.м., брой етажи – 1, ведно с построения в имота НАВЕС с идентификатор 83510.676.208.3, със застроена площ от 7
кв.м., брой етажи - 1, ведно с ПРИСТРОЙКА с идентификатор 83510.676.208.4, със
застроена площ от 25 кв.м., брой етажи – 1, на стойност от 10 370.00 лева
/десет хиляди триста и седемдесет лева/.
ОСЪЖДА С.И.Ф., ЕГН **********,***,
да заплати на Г.И.Ф., ЕГН **********,***, сумата от 927, 50 лева /деветстотин двадесет и седем лева и петдесет стотинки/,
представляваща уравнение на дела му, както и да му заплати сума от 175.00 лева /сто седемдесет и пет лева/,
представляваща стойността на разноските, съобразно притежавания от него дял,
заплатени от ищеца.
ОСЪЖДА Г.И.Ф., ЕГН **********,***, да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на ШРС, държавна такса
върху стойността на дела му в размер на 782,
30 лева /седемстотин осемдесет и два лева и тридесет стотинки/.
ОСЪЖДА С.И.Ф., ЕГН **********,***, да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на ШРС, държавна такса върху
стойността на дела му в размер на 989,
70 лева /деветстотин осемдесет и девет лева и седемдесет стотинки/.
Решението може да се обжалва пред
Шуменски окръжен съд в двуседмичен срок от уведомяване на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: