Р Е Ш Е Н И Е
164/13.3.2017г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Шуменският
районен съд десети състав
На двадесет
и осми февруари две
хиляди и седемнадесета година
В публично
заседание в следния състав: Председател: Жанет Марчева
Секретар: П.Н.
Като
разгледа докладваното от районния съдия
Гр.д. № 3058 по описа на ШРС за 2016 г.
За да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба на съсобствен недвижим имот
във фаза по допускане на делбата.
Производството
по настоящото дело е образувано по предявена искова молба и уточняващи такива (стр.
199, стр.209 и стр.323 от делото) от „Д. пропъртис“ ЕООД с ЕИК 103907954, със седалище и адрес на
управление гр.*****, представлявано от В.Т.Д., Т.Н. Р. с ЕГН ********** и И.Ж.Р.
с ЕГН ********** двамата с адрес *** и тримата действащи чрез адв. Н.Й. *** със
съдебен адрес *** срещу В.И.С. с ЕГН
********** с адрес ***, Г.Ж.Г. с ЕГН ********** с адрес ***, Г.П.П. с ЕГН **********
с адрес ***, П.Н.П. с ЕГН ********** с адрес ***6, А.Т.Х. с ЕГН ********** с
адрес ***, Ф.Т.Д. с ЕГН **********, Х.В.С. с ЕГН ********** *** и Държавата,
чрез Министерство на регионалното развитие и благоустройството.
В исковата
молба се излага, че страните са съсобственици на следните недвижими имоти, находящи
се в гр.Варна, а именно: 1. Едноетажна
полумасивна сграда с идентификатор
10135.1504.127.2 със застроена площ от 88 кв.м., състояща се от стая,
кухня, коридор, антре и две тоалетни, съгласно скица, заедно с 0.0417% ид.ч. от
правото на строеж от терена, върху, които е построена; 2.
Двуетажна масивна сграда с идентификатор 10135.1504.127.3, със застроена площ
от 81 кв.м., състояща се от партер - две стаи, коридор и антре; първи етаж –
две стаи, антре, тераса; тавански етаж с площ 60 кв.м. състоящ се от една стая
и тоалет, изба с две отделни помещения, съгласно скица с площ от 81 кв.м.; 3.
Дворно място, представляващо поземлен имот с идентификатор 101135.1504.127 с
площ по документи за собственост 460 кв.м., а по скица 458 кв.м., находящо се в
гр.*****, със стари пл.№ 5 и 6, кв. 407, съгласно действащия към 1965г. план на
гр.Варна и № 99, по плана на 4-ти м.р., съгласно действащия към 2003 г. план на
гр.Варна.
Квотите по
отношение на сградите били разпределени, както следва, съгласно уточняваща
молба (стр.199), а именно: 3/72 ид.ч. за
Държавата; 6/72 ид.ч. за Ф.Т.Д.; 7/72 ид.ч. за В.И.С.; 3/72 ид.ч. за Г.Ж.Г.; 6/72
ид.ч. общо за Г.П.П. и П.Н.П.; 1/72 и.ч. за А.Т.Х.; 6/72 ид.ч. общо за Т.Н.Р. и
И.Ж.Р.; 30/72 ид.ч. за „Д. пропъртис“ ЕООД и 10/72 ид.ч. за Х.С..
Квотите по
отношение на дворното място (според уточняваща молба находяща се на стр. 311 от
гр.д. № 1487/2014г. РС Варна) били
разпределени, както следва: Държавата не притежавала идеални части от дворното
място; 80.40/460 ид.ч. за Ф.Т.Д.; 46.40/460 ид.ч. за В.И.С.; 20/460 ид.ч. за Г.Ж.Г.;
25/460 ид.ч. за Г.П.П.; 5/460 ид.ч. за П.Н.П.; 7/460 и.ч. за А.Т.Х.; 38.5/460
ид.ч. общо за Т.Н.Р. и И.Ж.Р.; 191.7/460 ид.ч. за „Д. пропъртис“ ЕООД и 46/460
за Х.В.С.;
В заключение
се моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на гореописаните
недвижими имоти при горепосочените квоти. С исковата молба се излагат твърдения
и се правят искания и по втора фаза на съдебната делба.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от В.И.С.
(стр.234 от делото), като се оспорват претенциите по сметки.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от Г.Ж.Г.
(стр.172), в който се излага, че счита искът за основателен, като делба следва
да се допусне по посочените в исковата молба квоти.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от Г.П.П.
и П.Н.П. (стр.164), както и допълнителен такъв (стр.281), чрез процесуалния им
представител адв. П.В. от АК-Варна, в който се сочи, че искът за делба е
допустим, като обаче квотите за Г.П. са 9/72 ид.ч. за сградите и 25/460 ид.ч.
за дворното място, а за П.Н. квотите съответно са 3/72 ид.ч. за сградите и
5/460 ид.ч. от дворното място.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от А.Т.Х. ( стр.175), в който се заявява, че
притежаваните от него идеални части от процесните две сгради и дворно място
били коректно посочени и в тази връзка няма възражения. Възраженията му са по
отношение на претенциите на ищците по сметки във втора фаза на делбата.
В срока по чл.131 е постъпил писмен отговор от Ф.Т.Д. (стр.182), в която се взема
становище по претенциите във втора фаза на делбата.
В срока по чл.131 е постъпил писмен отговор от Държавата (стр.265), в който се твърди,
че искът е недопустим и се моли производството по делото да бъде прекратено.
Искането се основава на сключен между част от страните по делото договор, който
не е подписан единствено само от двама
съделители. В развилото се пред областния управител производство по
ликвидиране на съсобственост чрез изкупуване на дела на държавата е следвало
само да бъдат променени квотите на страните по договора, с оглед несъгласието
на двама от съделителите да подпишат договора. Навеждат се твърдения за
неоснователност на иска на същите основания. Взема се становище и по втора фаза
на делбата.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от Х.В.С..
В срока на постановяване на съдебен акт по делото,
съдията-докладчик е отменил определението си за даване ход на устните
състезания и е обездвижил исковата молба с даване на указания. След това са последвали самоотводите на
съдиите от Районен съд – гр.Варна, Районен съд – гр. Провадия и Районен съд –
гр. Девня, поради съжителстването на един от ответниците на съпружески начала
със съдия от Районен съд – Варна. С Определение № 725/28.11.2016г. на Варненски
апелативен съд, делото е изпратено по подсъдност на ШРС.
В съдебно заседание за ищците се явява адв. Н.Й., която
поддържа исковата молба и моли да бъде допусната съдебната делба в посочените
от тях квоти.
В съдебно заседание за ответниците Г.П.П. и П.Н.П. се
явява адв. П.В. от АК – Варна, който моли за допускане на делба при посочените
от него в писмения отговор квоти.
В съдебно заседание за Държавата се явява юрисконсулт С.С.С.,
която поддържа депозирания от тях писмен отговор и развива идентични аргументи.
Ответниците А.Т.Х., В.И.С., Г.Ж.Г., Ф.Т.Д. и Х.В.С.,
редовно призовани, не се явяват и не изпращат представител. Депозират по делото
становища, че молят да бъда разгледано в тяхно отсъствие, като правят искане за
спиране на производството по чл.229, ал.1, т.1 от ГПК.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства
и доводи на страните, прие за установено от фактическа страна следното:
С Крепостен акт № 85 от 1897г. (стр.329 от делото) П.П.
от гр.Варна продава на Д.Р. от гр. Варна празно дворно място от 400 кв.м. в V – ти участък на
гр. Варна, „Илдъз табия“ цялото от 600 кв.м., при съседи на продадените 400
кв.м.: Я.П., А. Н., продавача и път. Д.Р. е починал на 03.12.1932г., като оставил за наследници дъщеря си Б.Д.Р. и
съпругата си Г.И.Р.. Дъщеря му Б. имала сключен граждански брак на 21.11.1911г. с И.Е.К..
С Акт за отчуждаване на недвижим имот № 00977, пореден
номер 1373 от 21.02.1951 г. (стр.357 от делото) на основание Постановление на
министерския съвет била одържавена ½ ид.ч. от масивна двуетажна
сграда, застроена на 84 кв.м., състояща
се от: на партера – две стаи, коридор и антре, за етажа - две стаи, антре и
тераса; таванско помещение с една малка стаичка и клозет и изба с две
отделения, ½ ид.ч. от масивна едноетажна постройка застроена площ 87
кв.м., състояща се от стая, кухня, коридор, антре, два клозета, пералня и изба,
както и ½ ид.ч. от дворно място от 420 кв.м., съставляващо парцел III от кв. 18 по плана на гр.Сталин. Имота се считал за
одържавен от 13.05.1950г.
Видно от Нотариален акт № 71, том X, дело № 3370 от 06.09.1965г. (стр.332 от делото) наследниците
на Д.И.Р. – Г.И.Р., И.Е.К., Д.И.Е., Е.И.Е. и В.И.П. продали на купувачите В.С.В. и на Т.Х. А. следния недвижим имот- ½
ид.ч. от недвижим имот, находящ се в гр.*****, състоящ се от две сгради (къщи): I-ви етаж от къщата откъм улицата – външно стълбище,
входно антре, стълбищен коридор, две стаи; II-ри етаж – дървено стълбище за втория етаж, стълбищен
коридор с дървено стълбище за таван, две стаи, таванско помещение, тераса,
клозет, покрит вход с входно стълбище за избата, избен коридор, две изби;
Пристройка (външна къща), състояща се от външно стълбище, входно антре, стая,
кухня, килер, стълбищен коридор с дървено стълбище за тавана, избен коридор с дървено стълбище за етажа;
входно стълбище с покрит вход за избата, три изби, клозет с изолационно антре,
заедно с ½ ид.ч. от дворното място цялото от 460 кв.м. или 230
кв.м. Купувача В. придобил собствеността върху 5/6 ид.ч.от имотите, а купувача А.
собствеността върху 1/6 ид.ч. С нотариален акт № 103, том XI, дело 4571/1965г. била извършена поправка на
горепосочения нотариален акт в частта на договорената и заплатена цена.
С Нотариален акт № 18, том IV, дело № 1172 от
31.03.1966г. (стр.13) В. В. и Т. А. продават на А.П.И. 1/24 ид.ч. от
собствеността върху двете сгради и 20
кв.м. от дворното място, цялото от 460 кв.м. С Нотариален акт № 159, том VIII, дело № 2716 от
29.03.1975г. (стр.16) А.П.И. дарява на майка си Р.А.П. 1 /24 ид.ч. от
двете жилищни сгради и от дворното място. Видно от удостоверение за наследници
№ 29/28.09.2015г. (стр.356) Р.П. е починала на 27.01.1983г., като нейни
наследници били П.И.И. (П.И.П.) и А.П.И., които продали гореописаните имоти на Ф.Т.Д. с Нотариален акт № 57, том I, рег. № 569/2000г. на Нотариус № 244 на НК (стр.25).
С Нотариален акт № 16, том IV, дело № 1170 от
31.03.1966г. (стр.11) В. В. и Т. А. продават на А. В.Щ. 1/24 ид.ч. от
собствеността върху двете сгради, находящи се на ул.***** в гр.Варна. С
Нотариален акт № 70, том III, дело № 900
от 06.02.1975г. (стр.15) А. Щ. дарил на
дъщеря си Д.А.В. собствеността върху сградите. С Нотариален акт № 42, том I, рег. № 263, н.д. № 49 от 31.03.1999г. на Нотариус № 244
на НК (стр.24) Д.А.Г. продала на Ф.Т.Д.
и В.И.С. 1/24 ид.ч. от дворно място, цялото от 478 кв.м., заедно с 1/24
ид.ч. от построените в него сгради – двуетажна и пристройка.
С Нотариален акт № 17, том IV, дело № 1171 от
31.03.1966г. (стр.12) В. В. и Т. А. продават на А.П.И. 1/24 ид.ч. от
собствеността върху двете сгради, находящи се на ул.***** в гр.Варна, заедно с
10 кв.м. от дворното място, цялото от
460 кв.м. С Нотариален акт № 36, том VI, дело №
2250/16.06.1976г. (стр.30) Н.П.К. продава на Г.П.П. 1/24 ид.ч. от двете сгради и 10 кв.м. от дворното място,
цялото от 460 кв.м. Имота е придобит от Г.П.П.
през време на брака му с П.Н.П.,
сключен на 09.05.1971г. и прекратен с Решение по гр.д. № 2024/1990г. на ВРС,
влязло в законна сила на 31.03.1992г.,
видно от Удостоверение издадено от ВРС.
С Нотариален акт № 19, том IV, дело № 1173 от
31.03.1966г. (стр.14) В. В. и Т. А. продават на М.А.Ж. 1/24 ид.ч. от
собствеността върху двете сгради, находящи се на ул.***** в гр.Варна, заедно с 20 кв.м. от дворното място, цялото от 460 кв.м.
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 62, том XLIV, дело № 11713 от 05.12.1996г. (стр.20) М.Ж. дарява на В.И.С., Ф.Т.Д. и А.Т.Х. 20/460 ид.ч. от
дворно място цялото от 460 кв.м., заедно с 1/24 ид.ч. от построените в същото
дворно място сгради – двуетажна къща и вътрешна къща (пристройка).
С Нотариален акт № 115, том VIII, дело № 2884 от 29.06.1966г.
(стр.8
от гр.д. № 3058/2016г. ШРС) В. В. и Т. А. продават на К.Г.Д.
1/24 ид.ч. от собствеността върху двете сгради, находящи се на ул.***** в
гр.Варна, заедно с 20 кв.м. от дворното
място, цялото от 460 кв.м. С Нотариален акт № 65, том IV, дело № 1307 23.04.1979г. (стр.17) К. Г. дарява баба си Д. Д. В. със
гореописаните имоти. С нотариален акт № 193, том IV, дело № 2701 от 07.08.1979г. на Нотариус при ВРС Д. В.
дарява внучката си М.В.Г. с 1/24 ид.ч. от сградите, заедно с 20 кв.м. от
дворното място. С нотариален акт № 6, том I, рег. № 90, н.д. № 6 от 31.01.2000г.(стр.22) М.В. В. продава на Ф.Т.Д. 20/460 ид.ч. от дворното място, цялото от 460 кв.м., заедно с
1/24 ид.ч. от построените в него две сгради.
С Нотариален акт № 12, том IХ, дело № 3040 от
09.07.1966г. (стр.26) В. В. и Т. А. продават на Ж.Г.Н. 1/24 ид.ч. от
собствеността върху двете сгради, находящи се на ул.***** в гр.Варна, заедно с
20 кв.м. от дворното място, цялото от
460 кв.м. Ж.Г.Н. е починал на 25.02.1994г. и е оставил за свой единствен
законен наследник Г.Ж.Г., видно от
Удостоверение на наследници изх. № 5399 от 17.02.2010г. (стр.28).
С Нотариален акт № 4, том ХI, дело № 3746 от 16.08.1966г. (стр.10) В. В. и Т. А.
продават на В. Л. И. 1/24 ид.ч. от собствеността върху двете сгради, находящи
се на ул.***** в гр.Варна, заедно с 20
кв.м. от дворното място, цялото от 460 кв.м. С Нотариален акт № 3, том II, рег. № 1028, н.д. № 234 от 22.10.1999г. (стр.23) В. Л. И. и съпругата му В.В.И. продават на Ф.Т.Д. и В.И.С. 20/460 ид.ч. от
дворното място, цялото от 460 кв.м., заедно с 1/24 ид.ч. от посторените в
дворното място две сгради.
С Нотариален акт № 121, том IХ, дело № 3218 от
19.07.1966г. (стр.29)
В. В. и Т. А. продават на Г.П.П. 1/24 ид.ч. от собствеността върху двете
сгради, находящи се на ул.***** в гр.Варна, заедно с 20 кв.м. от дворното място, цялото от 460 кв.м.
Имота е придобит от купучава преди брака му с П.Н.П., сключен през 1971г.
С Нотариален акт № 5, том ХI, дело № 3747 от
15.08.1966г. (стр.344) В. В. и Т. А. продават на С.К.С. 1/24 ид.ч. от
собствеността върху двете сгради, находящи се на ул.***** в гр.Варна, заедно с
20 кв.м. от дворното място, цялото от
460 кв.м. С Нотариален акт № 32, том II, рег. № 2409,
н.д. № 183 от 27.07.2004г. на Нотариус рег. № 446 на Нотариалната камара на РБ
(стр.19) С.К.С. продава на В.И.С. 20
кв.м. от дворното място, цялото от 460 кв.м., заедно с 1/24 ид.ч. на намиращите
се в него сгради.
Видно от Удостоверение за наследници изх. № 6801 от
23.10.2015г., издадено от Община Варна (стр.9 от гр.д. № 3058/2016г. на ШРС) В.С.В.
е починал на 10.12.1999г., като е оставил следните наследници Р.А. В.
(съпруга), Т.В.С. (син), Д.В. В. (дъщеря) и М.В. В. (дъщеря). С Нотариален акт
№ 191, том I, рег. № 2280, н.д.
№ 218 от 18.12.2000г. на Нотариус под № 244 на НК (стр.21) М.В. В., Д.В. В., С.В. В. ( Т.В.) и Р.
В. продават на Ф.Т.Д. 60/460 ид.ч. от дворното място,
цялото от 460 кв.м., заедно с 1/12 ид.ч. от двете сгради – двуетажна къща и
пристройка (вътрешна къща).
С Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 37, том IV, рег. № 7491, н.д. № 518 от 15.11.2013г. на Нотариус под
№ 224 на НК (стр.201) Ф.Т.Д. дарява на сина си Х.В.С. 1/10 ид.ч. от поземлен имот в гр.Варна с идентификатор
10135.1504.127 по кадастралната карта и кадастралните регистри, заедно с 1/10
ид.ч. заедно с построената в него едноетажна сграда с идентификатор
10135.1504.127.2 и 1/10 ид.ч. от построената в него двуетажна жилищна сграда с
идентификатор 10135.1504.127.3.
С Акт за държавна собственост № 10685 от 03.01.1971г.
(стр.358) се одържавява 1/7 ид.ч. от
жилищна сграда, находяща се в гр.Варна, ул.*****. На 07.01.2005г. е съставен
Акт за частна държавна собственост № 5497 (стр.101), в който е посочено, че
държавата е собственик на 2/48 ид.ч. от двуетажна масивна жилищна сграда със
застроена площ от 84 кв.м., състояща се от партер (две стаи, коридор и антре),
първи етаж (две стаи, антре и тераса), тавански етаж с площ 60 кв.м. (една стая
и тоалет) и изба с две отделения, както и едноетажна масивна постройка,
представляваща вътрешна къща, със застроена площ от 87 кв.м., състояща се от
стая, кухня, коридор, антре и две тоалетни.
Като съсобственици са изброени В.Т.Д. – 20/48 ид.ч., Т.Н. Р. – 4/48
ид.ч., Ф.Т.Д. 64/288 ид.ч., В.И.С. – 28/288 ид.ч., А.Т.Х. 1/72 ид.ч., Г.Ж.Г.
2/48 ид.ч., Г.П.П. 4/48 ид.ч. С
последващ Акт за частна държавна собственост № 8063 от 13.12.2011г. (стр.121) е
посочено, че държавата е собственик на 2/48 ид.ч. от двуетажна сграда с идентификатор 10135.1504.127.1 , едноетажна
сграда, ведно с 0.0417/1000 ид.ч. от правото на строеж върху терена, върху
който са построени сградите. С последващ Акт за частна държавна собственост №
8244 от 04.05.2012г. (стр.123) е посочено, че държавата е собственик на 1/24
ид.ч. от сграда с идентификатор 10135.1504.127.3 и 1/24 ид.ч. от едноетажна
масивна сграда, ведно с 0.0417/1000 ид.ч. от правото на строеж върху земята с
идентификатор 10135.1504.127.
Със Заповед № 206 от 27.07.1992г. на Кмета на Община
Варна (стр.37) се отписват от
актовите книги недвижимите имоти, находящи се в гр.Варна, ул.*****,
представляващи ½ ид.ч. от масивна двуетажна сграда от 84 кв.м. и масивна
едноетажна построика от 87 кв.м., заедно със застроено и незастроено дворно
място от 420 кв.м., които имоти са били одържавени с акт № 1373/1951г. от И.Е.К..
Видно от представеното по делото Удостоверение за
наследници на И.Е.К. изх. № 010911 от 19.12.2003г., лицето е починало на
03.04.1969г., като е оставил за наследници лицата П.И.Е., А.Д.Е., И.Д.Е., Е.Д.Е.
(всички наследници на починалия на 11.04.1969г. Д.И.Е. – сина на И.К.) и Л.А.П.,
К.А.П., И.А.Й., А.А.П. (всички наследници на починалата на 02.05.1991г. В.И.Е. – дъщеря
на И.К.), както и Е.И.Е. – син на И.Е.К., който е гражданин на САЩ и
Германия.
Видно от Нотариален акт за продажба на идеални части от
недвижим имот № 142, том 3, рег. № 5384, дело № 476 от 23.12.2003г. (стр.31) И.Д.Е.,
като наследник продава на В.Т.Д. и Т.Н. Р.
по 1/48 ид.ч. от притежаваната от него на основание наследство 1/24 ид.ч.
от следния недвижим имот, а именно: ½ ид.ч. от двуетажна масивна жилищна
сграда , масивна едноетажна пристройка (вътрешна къща), заедно със
съответстващите квадратни метри идеални части от дворното място, цялото от 420
кв.м. според документ за собственост, а според скица 465 кв.м. с административен адрес гр. *****.
Видно от Нотариален акт за продажба на идеални части от
недвижим имот № 153, том 3, рег. № 5407, дело № 487 от 23.12.2003г. (стр.32) И.А.Й.,
като наследник продава на В.Т.Д. и Т.Н. Р.
по 1/48 ид.ч. от притежаваната от нея на основание наследство 1/24 ид.ч. от
следния недвижим имот, а именно: ½ ид.ч. от двуетажна масивна жилищна
сграда , масивна едноетажна пристройка (вътрешна къща), заедно със
съответстващите квадратни метри идеални части от дворното място, цялото от 420
кв.м. според документ за собственост, а според скица 465 кв.м. с административен адрес гр. *****.
Видно от Нотариален акт за продажба на идеални части от
недвижим имот № 154, том 3, рег. № 5408, дело № 488 от 23.12.2003г. (стр.33) А.А.П.,
като наследник продава на Т.Н. Р. 1/24 ид.ч. от притежаваната от нея на
основание наследство идеална част от следния недвижим имот, а именно: ½
ид.ч. от двуетажна масивна жилищна сграда , масивна едноетажна пристройка
(вътрешна къща), заедно със съответстващите квадратни метри идеални части от
дворното място, цялото от 420 кв.м. според документ за собственост, а според
скица 465 кв.м. с административен адрес
гр. *****.
Видно от Нотариален акт за продажба на идеални части от
недвижим имот № 155, том 3, рег. № 5409, дело № 489 от 23.12.2003г. (стр.34)
всички наследници продават на В.Т.Д. по
1/24 ид.ч., а Е.Е. 4/24 ид.ч. от ½ ид.ч. от двуетажна масивна жилищна
сграда , масивна едноетажна пристройка (вътрешна къща), заедно със
съответстващите квадратни метри идеални части от дворното място, цялото от 420
кв.м. според документ за собственост, а според скица 465 кв.м. с административен адрес гр. *****.
Имотите са
придобити от В.Т.Д. през време на брака му със В.Л.Д., а от Т. Р. по
време на брака му с И.Ж.Р..
С Нотариален акт
за замяна на идеални части от недвижим имот срещу движима вещ № 47, том 4, рег.
№ 6455, дело № 608 от 27.12.2003г. (стр.36) В.Т.Д. и В.Л.Д. прехвърлят на „Д. пропъртис“ ЕООД, чрез управителя му
В.Т.Д. своите 5/12 ид.ч. от недвижими имоти, а именно двуетажна масивна жилищна
сграда, едноетажна пристройка (вътрешна къща), заедно със съответстващите
квадратни метри идеални части от дворното място, цялото от 420 кв.м. според
документ за собственост, а според скица 465 кв.м. с административен адрес гр. *****.
На 10.03.2004г. е подадена молба от В. Д. и Т.Н. до
областния управител на Варна с искане за закупуване на одържавените идеални
части от имот, находящ се в гр.*****. Издадена била Заповед да се прекрати
съсобствеността с № РИ – 06-8500-34 от 18.12.2006г. (стр.108), като
съсобствеността следвало да премине върху съсобствениците след заплащане на
цената и сключването на договор за покупко-продажба. Договор № 3736-ЛС от 28.12.2006г. бил
подписан от съделителите, с изключение на Ф.Т.Д. и В.И.С.. Предвид, че идеални
части от имота притежавал „Д. пропъртис“ ЕООД започнала наново административна
процедура. Съгласието на държавата било
дадено в лицето на Министъра на регионалното развитие и благоустройството,
видно от писмо до Областния управител (стр.118). Била издадена Заповед №
РК-13-8500-3 от 10.07.2013г. (стр.144), която изменяла и допълвала предходната
заповед от 2006г. Договор № 4032 ЛС от
15.10.2013г. отново не бил подписан от съделителите Д. и С..
При така
установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:
По отношение
на допустимостта на иска: В писмения
отговор на Министерство на регионално развитие и благоустройството се възразява
относно допустимостта на производството с аргумента, че в настоящия случай има
подписан договор между страните за изкупуване на дела на държавата, който
единствено не е вписан в Служба по вписвания. Сочи се, че договорът не бил
подписан от двама от съделителите, затова не били приложими разпоредбите на ЗС
относно задължителното участие на всички съделители, каквото условие съществува
за доброволната делба. В заключение се излага, че делбата е допустима, но
предявения иск за делба бил недопустим(стр.265). Възражението не се поддържа в
първото по делото съдебно заседание, където представителя на държавата взема
становище че делбата е допустима при сочените в исковата молба квоти. По
отношение на горното възражение, съдът намира следното: Производството за
изкупуване на дела на държавата е инициирано пред областния управител от всички
съделители, включително и неподписалите договорите за продажба частта на
държавата. Процедурата е протекла при прилагане на разпоредби от ЗС, ЗДС и
ППЗДС. В чл.66 от ППЗДС се сочи, че правилата
за замяна се
прилагат и при извършване на доброволна делба на съсобствен между държавата и
физически или юридически лица недвижим имот, както и в случаите на изкупуване
по реда на чл.36 от Закона за собствеността. В чл.64 от ППЗДС, към
който препраща чл.66 се сочи, че въз основа на извършените плащания по влязлата в сила
заповед по чл.63
областният управител, министърът на регионалното развитие и благоустройството
или министърът на отбраната сключва договор за замяна. Договорът
за замяна се сключва в писмена форма и се вписва в службите по вписванията по
местонахождение на имотите за сметка на физическото или юридическото лице -
заменител. Или от горното следва, че поради недаване на съгласие от всички
съделители за прекратяване на съсобствеността чрез изкупуване на дела на
държавата, както и невписването на договора в службата по вписванията
процедурата не е завършила. Поради гореизложеното съдът намира за неоснователно
направеното възражение.
По отношение
на основателността на иска: В производството по
допускане на делбата, съдът изследва наличието на няколко предпоставки –
съсобственост между съделителите на имуществото (предмет на делбата) и
основанието на което съсобствеността е възникнала. Съдът следва да се произнесе за това между
кои лица и за кои имоти ще се извърши делбата, както и каква е частта на всеки
съделител. Съдът намира, че страните по делото са съсобственици по наследяване и чрез
правни сделки на посочените в исковата молба недвижими имоти, предмет на
делбата, а именно поземлен имот с идентификатор 10135.1504.127 с площ от 458
кв.м., находящ се в гр.*****, в който са разположени сграда с
идентификатор 10135.1504.127.2, с площ
от 88 кв.м., с предназначение еднофамилна жилищна сграда и сграда с идентификатор 10135.1504.127.3, с площ от 81 кв.м., с
предназначение еднофамилна жилищна сграда, при съседи за поземления имот:
10135.1504.126; 10135.1504.128; 10135.1504.130; 10135.1504.129; 10135.1504.117,
което описание е съгласно скици, издадени от СГКК – Варна към 22.01.2014г.
Усложнената
фактическа обстановка по делото, налага съдът да изложи по-подробно мотивите си
за формиране на дела на всеки от съделителите. Така Ф.Д. придобива с н.а. № 57
от 09.05.2000г. 1/24 ид.ч. от сградите и 20/460 ид.ч. от дворното място, с н.а.
№ 42 от 31.03.1999г. 1/48 ид.ч. от сградите и 1/48 ид.ч. от дворното място, с
н.а.№ 62 от 05.12.1996г. 1/72 ид.ч. от сградите и 1/72 ид.ч. от дворното място,
с н.а. № 6 от 31.01.2000г. 1/24 ид.ч. от сградите и 20 кв.м. от дворното място,
с н.а.№ 3 от 22.10.1999г. 1/48 ид.ч. от сградите и 10/460 ид.ч. от дворното
място, с н.а. № 191 от 18.12.2000 г. 1/12 ид.ч. от сградите и 60/460 ид.ч. от
дворното място и с н.а. № 6 от 31.01.2000г. 1/24 ид.ч. от сградите и 20 кв.м.
от дворното място. Съответно въз основа на тези документи за собственост Д.
придобива 32/144 ид.ч. от сградите и 380/1380 ид.ч. от дворното място. Същата
прехвърля с н.а. № 84 от 18.11.2013г. на сина си Х.В.С. по 1/10 ид.ч. от
притежаваните от нея идеални части от сградите и от дворното място, като това
следва от правилото, че никой не може да прехвърля повече от това, което
притежава. Така след прехвърлянето дела на Д. се определя на 288/1440 ид.ч. от сградите и
342/1380 ид.ч. от дворното място, цялото от 460 кв.м., а съделителя С. притежава 32/1440 ид.ч. от
сградите и 38/1380 ид.ч. от дворното място.
Съответно В.И.С. придобива с
н.а. № 42 от 31.03.1999г. 1/48 ид.ч. от сградите и 1/48 ид.ч. от дворното място, с
н.а.62 от 05.12.1996г. 1/72 ид.ч. от сградите и 1/72 ид.ч. от дворното място, с н.а.№ 3 от 22.10.1999г. 1/48 ид.ч. от
сградите и 10/460 ид.ч. от дворното място и с н.а. № 32 от 27.02.2004г. 1/24
ид.ч. от сградите и 20 кв.м. от дворното място. Като делът на В.И.С. се определя на 140/1440 ид.ч. ( 7/72 ид.ч.)
от сградите и 140/1380 ид.ч. от дворното място, цялото от 460 кв.м.
Г.Ж.Г. придобива
по наследство 1/24 ид.ч. от сградите и 20 кв.м. от дворното място, като неговия
дял се определя на 60/1440 ид.ч. (3/72
ид.ч.) от сградите и 60/1380 ид.ч. от дворното място, цялото от 460 кв.м.
Г.П.П. придобива с н.а. № 121 от 19.07.1966г. 1/24 ид.ч.
от сградите и 20 кв.м. от дворното място, а в режим на СИО с П.Н.П. придобиват
с н.а. № 36 от 1976г. общо 1/24 ид.ч. от сградите и 10 кв.м. от дворното място.
Така неговия дял се формира на 90/1440 ид.ч. от сградите и 75/1380 ид.ч. от
дворното място, а делът на П.П.Н. е 30/1440 ид.ч. от сградите и 15/1380 ид.ч.
от дворното място, цялото от 460 кв.м.
С н.а. № 62 от 05.12.1996г. А.Т.Х.
придобива 1/72 ид.ч. от сградите и 1/72 ид.ч. от дворното място, като неговата квота 20/1440 ид.ч. ( 1/72 ид.ч.) от сградите и 20/1380 ид.ч.
от дворното място, цялото от 460 кв.м.
С н.а. № 47 от 27.12.2003г. „Д. пропъртис“ ЕООД с ЕИК 103907954 придобива
5/12 ид.ч. сградите и съответстващите им идеални части от дворното място, като
техния дял се определя на 600/1440 ид.ч.
(30/72 ид.ч.) от сградите и 575/1380
кв.м. от дворното място, цялото от 460 кв.м.
В режим на
СИО Т.Н. Р. и И.Ж.Р. придобиват с н.а. № 142 от 23.12.2003г.
1 / 48 ид.ч. от сградите и съответстващите им идеални части от дворното място.
С н.а. № 153 от 23.12.2003г. придобиват 1/48 ид.ч. от сградите и
съответстващите им идеални части от дворното място и с н.а. № 154 от
23.12.2003г. придобиват 1/24 ид.ч. от сградите и съответстващите им идеални
части от дворното място. Така се формира общия им дял от 120/1440 ид.ч. ( 6/72
ид.ч.) от сградите и 115/1380 ид.ч. от
дворното място, цялото от 460 кв.м.
Държавата с акт за държавна собственост № 10685 от
03.01.1971г. одържавява 1/7 ид.ч. от сградите, като така тя придобива 60/1440
ид.ч. ( 3/72 ид.ч.) от сградите.
Поради това предявения иск се явява основателен и делбата
следва да се допусне при горепосочените квоти.
Мотивиран от
гореизложените съображения и на основание чл. 235 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА
СЪДЕБНА ДЕЛБА между „Д. пропъртис“ ЕООД
с ЕИК 103907954, със седалище и адрес на управление гр.*****,
представлявано от В.Т.Д., Т.Н. Р. с ЕГН ********** и И.Ж.Р. с ЕГН **********
двамата с адрес ***, В.И.С. с ЕГН ********** с адрес ***, Г.Ж.Г. с ЕГН **********
с адрес ***, Г.П.П. с ЕГН ********** с адрес ***, П.Н.П. с ЕГН ********** с
адрес ***6, А.Т.Х. с ЕГН ********** с адрес ***, Ф.Т.Д. с ЕГН **********, Х.В.С.
с ЕГН ********** ***, както и Държавата на следните недвижими имоти, а именно: ДВОРНО МЯСТО, с площ от 460 кв.м.,
съгласно документи за собственост, находящо се в гр.Варна, Община *****,
представляващо поземлен имот с идентификатор 10135.1504.127, с площ по скица № 1968/22.01.2014г. на СГКК –
гр.Варна от 458 кв.м., при съседи: 10135.1504.126; 10135.1504.128;
10135.1504.130; 10135.1504.129 и 10135.1504.117, както и находящите се в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА с
идентификатор 10135.1504.127.3 (стар
идентификатор 10135.1504.127.1) със
застроена площ 81 кв.м., състояща се от партер с две стаи, коридор и антре,
първи етаж от две стаи, антре и тераса, тавански етаж с площ от 60 кв.м.,
състоящ се от една стая и тоалет, както и изба с две отделни помещения с площ
от 81 кв.м., съгласно скица № 1970/22.01.2014г. на СГКК – гр.Варна и ЕДНОЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА СГРАДА с
идентификатор 10135.1504.127.2 (стар
идентификатор 10135.1504.127.1) със застроена площ от 88 кв.м., състояща се от
стая, кухня, коридор, антре и две тоалетни, съгласно скица № 1969/22.01.2014г.
на СГКК – гр.Варна, ведно с 0.0417% ид.ч. от правото на строеж върху терена
върху който са построени сградите, при
квоти: За „Д. пропъртис“ ЕООД с ЕИК 103907954 при
квота 600/1440 ид.ч. от сградите и 575/1380 кв.м. от дворното място
цялото от 460 кв.м., за Т.Н. Р. и И.Ж.Р. при квота общо 120/1440 ид.ч. от сградите и 115/1380
ид.ч. от дворното място, цялото от 460 кв.м., за В.И.С. при квота
140/1440 ид.ч. от сградите и 140/1380 ид.ч. от дворното място, цялото от 460 кв.м., за Ф.Т.Д.
при квота 288/1440 ид.ч. от сградите
и 342/1380 ид.ч. от дворното място,
цялото от 460 кв.м., за Г.Ж.Г. при квота
60/1440
ид.ч. от сградите и 60/1380 ид.ч. от дворното място, цялото
от 460 кв.м., за Г.П.П. при квота 90/1440
ид.ч. от сградите и 75/1380 ид.ч.
от дворното място, цялото от 460 кв.м., за П.П.Н. при квота 30/1440 ид.ч. от сградите и 15/1380 ид.ч. от дворното място, цялото
от 460 кв.м., за А.Т.Х. при квота 20/1440
ид.ч. от сградите и 20/1380 ид.ч. от дворното място, цялото
от 460 кв.м., за Х.В.С. при квота 32/1440
ид.ч. от сградите и 38/1380 ид.ч. от дворното място и за Държавата при
квота 60/1440 ид.ч. от
сградите.
Решението подлежи на обжалване пред Шуменски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: