Р Е
Ш Е Н
И Е
101/4.2.2019г.
Шуменският
районен съд, XIІІ състав
на двадесет и
осми януари 2019 година
в публично
заседание в следния състав:
Секретар: Н. Й.
като разгледа докладваното от
съдията ГД № 2604/2018г. по описа на ШРС, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявени искове, с правно основание чл.
108 и 109 от ЗС и чл. 59, ал. 1, ал. 1 от ЗЗД.
Искова молба от пълномощник на С.К.К.,
ЕГН : ********** и С.М.М. – К., ЕГН : **********, с адрес ***, срещу С.Р.В.,
ЕГН : **********, с адрес ***, с посочено правно основание чл. 108, 109 от ЗС и чл. 59, ал. 1 от ЗЗД.
Ищците твърдят, че били собственици на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 47161.501.660 по кадастрална карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-65/06.10.2015 г. на ИД на АГКК, с адрес: ***,
с площ от 503 кв. метра, представляващ УПИ XVI-239 в кв. 41 по дворищно
регулационния план на ***, одобрен със Заповед РД-25-151 от 06.02.2012 г.,
заедно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор 47161.501.660.1 със
застроена площ 75 кв. метра, брой етажи 1, еднофамилна, при граници на имота по
нотариален акт: улица Тодор Петков, улица Г. Бенковски, УПИ XII-241, УПИ XI-239
в кв. 41 и при съседи съгласно кадастралната скица на поземления имот:
47161.501.639, 47161.501.661, 47161.501.241, 47161.501.630. Ответникът бил
собственик на поземлен имот с идентификатор 47161.501.661 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на АГКК гр. Шумен, с площ от 583 кв. метра, с
адрес: ***, ул. Г. Бенковски № 1, представляващ
УПИ XI-239 в кв. 41 по дворищно регулационния план на ***, одобрен със
Заповед РД-25-151 от 06.02.2012 г., заедно с построените в поземления имот:
селскостопанска сграда с идентификатор 47161.501.661.1 с площ 42 кв. метра,
селскостопанска сграда с идентификатор 47161.501.661.2 с площ 15 кв. метра и
селскостопанска сграда с идентификатор 47161.501.661.3 с площ 17 кв. метра, при
граници на имота по нотариален акт: улица Г. Бенковски, УПИ X-240, УПИ XII-241,
УПИ XVI-239 в кв. 41 и при съседи по кадастралния план на ПИ: улица Г.
Бенковски, 47161.501.660, 47161.501.240, 47161.501.241. Двата имота били един
общ поземлен имот с идентификатор 47161.501.239 с площ 1140 кв. метра,
собственост на Н. С. Ч. и Н. С. Л., придобит по наследство от общия им
наследодател С. Л.. Със Заповед РД-25-151 от 06.02.2012 г. на Кмета на Община
Шумен поземленият имот е разделен на УПИ XI-239 в кв. 41 с площ 583 кв. метра и
УПИ XVI-239 в кв. 41 от 503 кв. метра. С Договор за доброволна делба Акт 45,
том VI, рег. № 5710/03.07.2012 г. на Нотариус А. А. наследниците поделили
реално имота, като Н. С. Ч. придобила стопански постройки с дворно място от 583
кв. метра, УПИ XI-239 в кв. 41 и с НА № 83, том VI, рег. № 6014, дело № 747/10.07.2012г.,
ги прехвърлила на ответника С.Р.В., а Н. С. Л. придобил жилищна сграда с дворно
място от 503 кв. метра, УПИ XVI-239 в кв. 41 по плана на *** и неговият
наследник С. Н. С., продал на ищеца С.К.К. при режим на СИО с ищеца С.М.М.-К.
дворно място от 503 кв. метра, УПИ XVI-239 в кв. 41 по плана на *** заедно с
построената в имота жилищна сграда.
Ответникът ползвал избеното помещение в
сградата на ищците, които нямали достъп до него от придобиване на имота си. Под
сградата им минавали водопроводни тръби за имота му, а над него ел. кабели за
захранване с електричество, като водомерната му шахта била изградена до
сградата им. Посочените ВИК и ел. съоръжения създавали опасност при ползване на
ищцовия имот, не били изградени в съответствие с нормативните изисквания и
ответникът нямал сервитутни права.
Искат да се признае за установено, че са
собственици на избеното помещение в собствената им сграда, като се осъди
ответника да им предаде владението му, да им заплати обезщетение в размер на
1299 лева, за периода от 15.04.2015г. до 05.09.2018г., в размер на 32 лева
месечно, както и да преустанови ползването на водопроводна шахта за чиста вода,
изградено до жилищната сграда на ищците с № 47161.501.660.1 и да прекрати
ползването на водопроводна тръба, минаваща под същата сграда и водовземането от
ул. Тодор Петков в ***, както и да прекъсне ел. захранването на имота си, чрез
кабели преминаващи над ищцовата жилищна сграда.
В срока за отговор на исковата молба,
ответникът, редовно уведомен, не подава отговор.
В открито съдебно заседание, страните редовно призовани, лично и чрез представители, ищецът, оттегля иска с правно основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, в частта му за сумата от 899 лева, за която производството е прекратено и го поддържа в останалата му част, за сумата от 400 лева, както и останалите предявени, а ответникът счита исковете допустими и неоснователни, иска отхвърлянето им.
Така предявените искове са допустими, разгледани
по същество са основателни, по следните съображения :
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, се установи следното:
Не се спори между страните, че са
собственици на описаните в исковата молба имоти. Под собствената на ищците
сграда се намирало помещение с полезна площ от 18,5 кв.м., до което, от
сградата им нямало достъп, а такъв, с оглед границите на имотите и
местоположението му се осъществявал от ответния имот. Ищците разбрали за
съществуването му, след като придобили и разчистили имота, когато забелязали
вратата, която била заключена с катинар, който при огледа на имотите от вещото
лице, вече бил премахнат. Ответният свидетел в показанията си твърди, че
ответникът, не е ползвал помещението, което било празно, а ищцовите, поради невъзможност
за достъп и видимост към вътрешността му, освен посоченото заключващо
устройство, не могат да предоставят данни в тази насока, но са категорични по
невъзможността да се постигне съгласие за ползването му от ищците. Водомерната
шахта в имота, преди разделянето му, била изградена на разстояние 15 см от
основната жилищна сграда, сега собственост на ищците - 47161.501.660.1,
съответно попадала в ответния имот – 47161.501.661. Водоснабдяването на
последния се осъществявало от ул. Тодор Петков, като захранващата тръба, от
улицата, до шахтата минавала под ищцовата жилищна сграда, както според скица на
стр. 58 от делото, съгласувана от ВиК – Шумен, във връзка с изграждане на нова
водомерна шахта в ищцовия имот, така и според приложените към СТЕ снимки на
водопровода и водомерната шахта. Ел. захранването на ответния имот се
осъществявало от посочената улица, като кабелите били окачени на козирката на
жилищната сграда на ищците. Нито в Община Шумен, нито във ВиК-оператора или
енергоразпределителното дружество имало документи и/или водени преписки сочещи
съгласие между собствениците на двата имота за преминаване на захранващите
линии над и през тях, или за съществуващи сервитути. Според свидетелските
показания кабелите на ел. захранването, непосредствено, не пречат на отварянето
на врати и прозорци над които минават, но поради триенето им, от вятъра, в
дървената стряха на къщата представляват опасност. Заключението на СТЕ, освен горното
посочва, че водопроводните шахти следва да се изграждат на 2 м. от уличната
регулационна линия, а обезщетението за ползването на избеното помещение за
исковия период е 400 лева.
Така приетото за установено от
фактическа страна, доведе до следните изводи :
По иска с правно основание чл. 108 от ЗС
– Съгласно трайно залегналото в доктрината и съдебната практика становище,
предпоставки, за уважаване на ревандикационния иск са пълното доказване от
страна на ищеца, че е собственик на процесния имот, че той се владее именно от
ответника, и че последният го владее без основание, като първата и вторите две
са комулативно дадени. В настоящото производство посочените се доказаха –
ищецът е придобил имот с построена в него жилищна сграда. Дори и да не е
описано в акта за собственост, процесното избенно помещение е част от сградата
и според действащите нормативни изисквания, не може да е самостоятелен обект,
съответно изключва възможност за собственост на друго лице, освен титуляря на
това право на сградата, в която се намира. Било е и е във владение на ответника,
който го владее без основание. Независимо, че в конкретния случай владението,
демонстрирано явно, не само чрез поставяне на заключващо устройство, но и чрез
отказ да се предостави достъп до помещението, може да се отдаде на
разположението му и разликата в настоящите и исторически граници на имотите, в
съвкупност с добросъседските отношения между страните, за избягване на
резултати в тях, като настоящите, не може да се приеме, че тази предпоставка,
не е налице, съответно налага се уважаване иска и в частта му за предаване
владението.
По иска с правно основание чл. 59, ал. 1
от ЗЗД – Безспорно в практиката е че несобственик, който ползва без правно
основание чужд имот, с което препятства ползването му от собственика, се
обогатява за сметка на последния. Това обогатяване се определя в размер на
пазарния наем за имота. В случая се установи, че ответника препятства ищците да
ползват собственото си избено помещение от както са придобили имота до предявяване
на иска, като не е реагирал и на получена от тях нотариална покана в този
смисъл. Размерът на пазарния наем за помещението е определен на сумата от 400
лева от вещото лице по СТЕ, в който и размер искът следва да се уважи, за
периода 15.04.2015г. – 05.09.2018г.. Основателно е и искането за присъждане на
законна лихва върху подлежащата на връщане сума, но от предявяване на иска до
окончателното плащане.
По исковете с правно основание чл. 109
от ЗС - предпоставки, за уважаване на негаторния иск, са пълното доказване от
страна на ищеца, че е собственик или съсобственик на процесния имот, че
ответника, без да упражнява владение над него е извършил/извършва действия,
създал или търпи състояние, което му пречи да упражнява правото си на
собственост, като първата и вторите две са комулативно дадени. В настоящото
производство посочените се установиха, в съвкупност. Процесните имоти, са
собствени на ищците и ответника, като захранващите линии на електро и ВиК
инсталациите в ответния имот, преминават през ищцовия. Няма данни по делото кой
и дали въобще ответника, или негови праводатели са извършили изграждането на
водомерна шахта и положили тръби под жилищна сграда сега собствена на ищците,
съответно окачил кабелите за ел. захранване на ищцовата стряха. Във връзка с
оспорванията на ответника следва да се отбележи, че няма никакво значение, кой
и при действието на каква нормативна уредба, е осъществил посочените действия.
От значение е установеното, че линиите създават опасност за съществуването, целостта
и увреждането на ищцовата сграда от наводнение или пожар, вероятността за
възникването на които е висока, не само поради възрастта на материалите от
които са изградени линиите, а и поради въздействието на природни фактори. Такова
състояние ищците, не са длъжни да търпят, поради липса на ответни сервитутни
права за преминаването им през ищцовия имот, какъвто единствено способ за това
урежда позитивното право – ЗВ, ЗЕ и актовете по прилагането им, или наличие на
съгласие между собствениците, но съответно на уредените пак в тях и ЗУТ,
технически изисквания. Поддържането на
състояние, което пречи на ищците да упражняват правото си на собственост е
достатъчно за уважаване на негаторните искове, в съответствие с т. 3 от ТР №
4/2017г. на ОСГК ВКС.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответника следва да заплати на ищците/солидарно/ сумата от 1177,96 лева разноски в производството.
Водим от горното и на посочените
основания, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО
по отношение на С.Р.В., ЕГН : **********, с адрес ***, че С.К.К., ЕГН : **********
и С.М.М. – К., ЕГН : **********, с адрес ***, са собственици на избено
помещение от 18,5 кв.м. изградено в собствената им жилищна сграда с
идентификатор № 47161.501.660.1 със застроена площ 75 кв. метра, брой етажи 1,
еднофамилна, попадаща в ПИ с идентификатор № 47161.501.660 по кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-65/06.10.2015 г. на ИД на
АГКК, с адрес: ***, с площ от 503 кв. метра, представляващ УПИ XVI-239 в кв. 41
по дворищно регулационния план на ***, одобрен със Заповед РД-25-151 от
06.02.2012 г., при граници на имота по нотариален акт: улица Тодор Петков,
улица Г. Бенковски, УПИ XII-241, УПИ XI-239 в кв. 41 и при съседи съгласно
кадастралната скица на поземления имот: 47161.501.639, 47161.501.661,
47161.501.241, 47161.501.630 , като ОСЪЖДА
С.Р.В., ЕГН : **********, с адрес ***, да предаде владението на избено
помещение от 18,5 кв.м. изградено в жилищна сграда с идентификатор № 47161.501.660.1
със застроена площ 75 кв. метра, брой етажи 1, еднофамилна, попадаща в ПИ с
идентификатор № 47161.501.660 по
кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-65/06.10.2015 г. на ИД на АГКК, с адрес: ***, с площ от 503 кв. метра,
представляващ УПИ XVI-239 в кв. 41 по дворищно регулационния план на ***,
одобрен със Заповед РД-25-151 от 06.02.2012 г., при граници на имота по
нотариален акт: улица Тодор Петков, улица Г. Бенковски, УПИ XII-241, УПИ XI-239
в кв. 41 и при съседи съгласно кадастралната скица на поземления имот:
47161.501.639, 47161.501.661, 47161.501.241, 47161.501.630, на С.К.К., ЕГН : **********
и С.М.М. – К., ЕГН : **********, с адрес ***.
ОСЪЖДА С.Р.В., ЕГН : **********,
с адрес ***, да заплати на С.К.К., ЕГН : ********** и С.М.М. – К., ЕГН : **********,
с адрес ***, на основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, сумата от 400 лева, с която се
обогатил за тяхна сметка ползвайки собственото им избено помещение от 18,5
кв.м. през периода 15.04.2015г. – 05.09.2018г., в едно със законната лихва
върху сумата от 07.09.2018г., до окончателното плащане.
ОСЪЖДА С.Р.В., ЕГН : **********,
с адрес ***, да прекъсне ел. захранване на собствения си имот, чрез ел. кабели
закрепени за жилищна сграда с идентификатор № 47161.501.660.1 със застроена
площ 75 кв. метра, брой етажи 1, еднофамилна, попадаща в ПИ с идентификатор
№ 47161.501.660 по кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-65/06.10.2015 г. на ИД на
АГКК, с адрес: ***, с площ от 503 кв. метра, представляващ УПИ XVI-239 в кв. 41
по дворищно регулационния план на ***, одобрен със Заповед РД-25-151 от
06.02.2012 г., при граници на имота по нотариален акт: улица Тодор Петков,
улица Г. Бенковски, УПИ XII-241, УПИ XI-239 в кв. 41 и при съседи съгласно
кадастралната скица на поземления имот: 47161.501.639, 47161.501.661,
47161.501.241, 47161.501.630.
ОСЪЖДА С.Р.В., ЕГН : **********, с адрес ***, да преустанови ползването на водомерна шахта изградена в собствения му имот с идентификатор № 47161.501.661, в близост до собствената на ищците сграда с идентификатор № 47161.501.660.1 със застроена площ 75 кв. метра, брой етажи 1, еднофамилна, попадаща в ПИ с идентификатор № 47161.501.660 и да прекрати ползването на водопроводна тръба преминаваща под сградата, от ул. Тодор Петков, до водомерната шахта.
ОСЪЖДА
С.Р.В.,
ЕГН : **********, с адрес ***, да заплати солидарно на С.К.К., ЕГН : **********
и С.М.М. – К., ЕГН : **********, с адрес ***, сумата от 1177,96 лева разноски в
производството.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен
срок, от връчването му на страните, пред Окръжен съд – гр. Шумен.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: